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인천 송도

  • 관리자
  • 2005-05-08 22:56:08
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[송도~영종도~검단]

검단~영종도~송도, 신흥주거·업무벨트 용틀임

2020년까지 주택 20만가구·인구 80만명 신도시

청라지구 올 첫삽… 2008년엔 초대형 공원 완공

유하룡기자 you11@chosun.com
입력 : 2005.04.13


인천 검단~영종도~송도국제도시를 잇는 델타(삼각주) 지역이 수도권 서부지역의 신흥 주거·업무벨트로 용틀임을 시도하고 있다.

한때 낙후지역의 대명사로 불렸던 이 지역에는 오는 2020년까지 주택 20만가구, 인구 80여만명을 수용하는 신도시가 들어선다. 분당(10만가구)의 갑절쯤 되는 초대형 주거타운이다.

검단지역에는 이미 3만여 가구의 아파트가 지어졌다. 송도는 4400여 가구의 아파트가 연말까지 입주를 마칠 예정이다. 청라지구(옛 동아매립지)도 올해 첫 삽을 뜬다. 김포쓰레기매립장도 오는 2008년이면 ‘꿈의 공원’(드림파크)으로 옷을 갈아 입는다. 계획대로만 된다면 인천 서부지역의 지도를 바꿀 만한 대형 사업이 곳곳에서 벌어지고 있다.


◆인천 서부지역은 '공사 중'

현재 인천 서부권의 주요 주거벨트는 경제자유구역(영종도, 송도국제도시, 청라지구)과 검단지역(7개 토지구획정리지구)으로 나뉜다.

오는 2020년을 목표로 추진 중인 경제자유구역에는 주택 18만가구, 인구 48만명이 살게 된다. 현재 사업추진이 가장 빠른 곳은 송도국제도시. 1단계 지역엔 아파트 4400여 가구가 공사를 마무리짓고, 올해 중 모두 입주한다.

포스코건설과 미국 게일사가 주도하는 국제업무지구도 5월부터 60층 이상 초고층 주상복합 타운 건설 공사가 시작된다. 영종도 인천공항 동측의 영종지구는 개발용역을 수립 중이며, 청라지구는 이르면 하반기 중 착공이 가능할 전망이다.

김포시와 가까운 서북부지역엔 검단지역과 김포쓰레기매립장이 개발된다. 인천시는 검단지역에 530만평 규모의 신도시를, 김포쓰레기매립장(602만평)에 스키장·골프장·생태공원 등을 갖춘 ‘드림파크’(가칭) 건설을 추진하고 있다.


◆아파트 프리미엄 최고 3억원대

개발사업이 본격화되면서 이미 입주한 아파트의 프리미엄도 큰 폭으로 뛰고 있다. 송도국제도시의 경우, 65평형대는 최고 3억원 이상 프리미엄이 붙어 있다. 최근 입주를 시작한 풍림아파트는 40평형대가 웃돈만 8000만~2억원쯤 호가한다. 연수구의 신현대공인중개사 관계자는 “입주가 시작되면서 기존 분양권 시세도 오름세를 타고 있다”면서 “그나마 매물은 많지 않은 편”이라고 말했다.


연초 신도시 추진이 발표된 검단지역도 아파트값이 연초보다 1000만~3000만원쯤 상승했다. 작년 4월 이후 입주한 원당지구와 당하지구는 30평형대(로열층 기준)가 2억원을 넘어섰다. 원당지구의 미리내부동산 관계자는 “한때 2000만원 이상 빠졌던 가격이 신도시 추진 등으로 회복세로 돌아섰다”고 말했다.


◆재원 마련, 주택 수요가 관건

전문가들은 인천 서부권의 발전 가능성을 높이 사고 있다.

그러나 인프라 투자에 필요한 재원 마련과 주택 수요가 얼마나 받쳐 줄지가 관건이라고 보고 있다. 부동산 컨설팅업체인 ‘더감’ 이기성 대표는 “지하철·도로 등 기반시설 정비에 수조원이 투입돼야 하는 상황”이라며 “결국 단기보다 장기적인 관점에서 내집 마련이나 투자에 나서는 게 좋다”고 말했다.

내집마련정보사 김영진 대표는 “인천 서부권은 아직까지 송도를 제외하면 집값이 크게 오르지는 않았다”면서 “용인처럼 도로·전철망 정비가 끝나면 잠재력이 풍부한 곳”이라고 말했다.
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'동북아 허브' 송도신도시 첫삽

2004년11월11일


인천 송도신도시 개발의 막이 올랐다.
인천경제자유구역청과 미국 게일사는 11일 오전 인천 송도신도시 국제업무지구 에서 이헌재 경제부총리, 이환균 인천경제자유구역청장, 스탠리 게일 미 게일 사 회장, 도널드 그레그 전 주한미대사 등 200여 명이 참석한 가운데 '국제컨 벤션센터' 기공식을 열었다.

국제컨벤션센터는 게일사가 앞으로 1500억원을 투자해 2007년 12월까지 연면적 1만2600평 규모(지하 1층, 지상 2층)로 국제회의와 전시회 등을 개최하는 첨단 공간으로 건립돼 송도지구 랜드마크 역할을 하게 된다.

이헌재 부총리는 "정부는 송도신도시의 성공 조성을 위해 최선의 노력을 약속 한다"며 "송도지구에 국내외 기업들이 참여해줄 것"을 당부했다.

이 컨벤션센터는 송도 국제업무지구의 상징적 핵심시설로 향후 건립될 첨단 국 제업무단지의 성공적 개발의 신호탄이자 이를 계기로 인천 송도 경제자유구역 의 개발사업이 본격화됐음을 의미한다.


송도신도시는 영종ㆍ청라지구와 함께 인천경제자유구역 3대 핵심 개발지구로 꼽힌다.
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이곳은 총 1611만평에 국제컨벤션센터를 포함한 대규모 전시장 등이 2014년까 지 들어서 첨단 국제업무단지로 조성되는 것을 비롯해 2020년까지 지식정보산 업단지, 테크노파크, 첨단바이오단지 등으로 개발된다.

이에 따라 국제비즈니 스, ITㆍ바이오 등 첨단산업을 갖춘 동북아 경제 허브의 실질적 역할을 할 것 으로 기대된다.

국제업무단지는 이날 착공한 국제컨벤션센터와 그 주변에 다국적 아ㆍ태본부건 물, 65층 규모 아시아무역센터빌딩, 호텔, 대형쇼핑몰 등 60여 개 빌딩이 들어 서 국제 비즈니스 중심지로 개발된다.

80만평에 조성되는 지식정보산업단지는 국내외 IT게임업체 등 디지털엔터테인 먼트 관련 제조ㆍ유통업체들을 유치해 IT허브지구로 개발된다.

현재 마이크로 소프트, 휴렛패커드, 선마이크로시스템스, KT 등 국내외 유명 IT 기업이 컨소 시엄을 구성해 10억달러를 투자해 DEC(디지털 엔터테인먼트 클러스터) 조성에 필요한 기반시설 건립 작업을 진행중이다.

송도지구에는 또 13만여 평 규모로 '송도테크노파크' 벤처빌딩이 이미 들어섰 으며 내년 3월에는 미국 벡젠사가 1억5000만달러를 투자해 짓고 있는 첨단바이 오단지(10만9000평)가 완공됨으로써 첨단산업 클러스터로서도 주목받고 있다.

송도에는 이 밖에 미 부동산개발회사인 토우만컴퍼니, 미 건축설계업체인 KPF, 미 부동산투자사 키츤&파트너스, 미 골프코스디자인사 잭니클라우스사 등이 투 자를 계획하고 있다.

안영도 인천경제자유구역청 투자유치국장은 "송도신도시의 동북아 허브 성공은 무엇보다 첨단 외국기업의 대규모 투자를 이끌어내야 한다"며 "이들의 투자를 유인하기 위해서는 교육 의료 등 인프라스트럭처 서비스를 완벽히 갖춰 실질적 국제도시로서 기능에 부족함이 없어야 한다"고 말했다. <인천 = 연기홍 기자>
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[송도지구 개발계획 개요]

최첨단 정보화도시 건설을 위한 인프라구축
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송도정보화신도시 매립공사 추진(773만평, 11,620억원 소요, ‘08년 완공)
- 1,2,4공구 매립 완료, 3공구 진행중(‘05.6월 완료, 5.7공구(’04~‘06년 등)
도로ㆍ교량ㆍ상하수도, 하수종말처리장 등 기반시설 건설
- 2.4공구(‘04년 7월 완공), 1.3공구(’04년 하반기 실시설계-‘07년 준공)
공원ㆍ녹지ㆍ조경 등 공공용지 비율 60% 이상 확보
- 공원녹지비율 : 인천경제자유구역 36%, 분당 19%, 일산 23%, 싱가폴 23%

주요 도시건설 현황
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국제비즈니스센터 (167만평, 127억불 유치)
- 美Gale社와 Posco건설이 합작하여 사업 추진
- 국제비즈니스센터(60층), 컨벤션센터, 호텔, 오피스 빌딩 동 61개 빌딩 건설예정
(‘03. 10월 계약 CLOSIG, ’04. 상반기 착공 추진)
※ 개별빌딩을 외국 유수기업의 참여하에 건설

첨단 바이오단지 (6만 5천평, 2005.12월 완성 예정)
- ‘03.3월 미국의 VaxGen社와 국내 담배인삼공사 합작으로 바이오신약
생산시설 및 R&D센터
건설시작(’04.8월 준공 및 미국FDA 승인 예정)
- 잔여부지 9천평에는 바이오 신기업 보유기업을 유치하여 바이오 클로스터로 육성
예정

지식정보산업단지 (80만평, 3,445억원, ‘05年 완공예정)
- R&D 중심의 핵심이 되는 테크노파크는 ‘02.8월 시작, ’04.8월 완공 예정(13.7만평)
- 테크노파크 본부동(‘03.3), 한국생산기술연구원 인천연구센터(’03.10),
벤처빌딩(‘03.12)등 완공되어 32개 벤처센터 입주예정

첨단ITㆍ신소재산업 등 지식정보산업단지를 조성하여 국내외 분양(‘04년 토지분양, ’05년 건축 및 입주예정)

개발기본구상 면적 목표년도 주요기능
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국제비즈니스센터 167만평 2008년 ㆍ국제업무
ㆍ국제전시교류
ㆍ외국인주거
송도지식정보산업단지 80만평 2011년 ㆍ테크노밸리
ㆍ테크노파크
첨단 BIO 단지 10만평 2010년 ㆍ생명공학 연구개발
ㆍAIDS백신 생산
ㆍR&D 센터
주거단지 54만명 2005년 ㆍ공동주택단지
ㆍ국제교류지원용지
ㆍ교육시설용지
송도항만 100만평 2011년 ㆍ복합물류체계 구축
추가확장 1200만평 2020년 ㆍ항만배후단
ㆍ산업용지단지
.국제유통단지, 주거단지
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