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[특집8] 강원도 평창지역♠

  • 가야
  • 2004-12-22 02:08:11
  • hit5602


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펑창군은 1읍 7면의 행정구역이 있으며, 군민은 4만 6천명이다.
1읍은 평창읍, 7면은 북에서 부터 도암,진부,용평,봉평,대화,방림,미탄면 등이다.
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평창 땅값 다시 뜰까
2004/12/27 17:51:22 한국경제


강원도 평창이 다시 한번 동계올림픽 유치에 도전할 수있게 됨에 따라 평창지역 토지시장에 대한 관심이 높아지고 있다.

지난 2002~2003년 동계올핌픽 유치 추진을 재료로 땅값이 최고 3배까지 급등한바 있어 발빠른 투자자들은 다시 한번 동계올림픽 특수를 기대할 수 있을 지저울질하고 있다.

<>아직은 잠잠

지난해 평창 토지시장을 주도한 곳은 봉평면 대화면 도암면 등이다.

봉평면과 대화면의 경우 동계올림픽 경기장으로 활용될 보광휘닉스파크가 가까운데다 흥정계곡 허브나라 금당계곡 등이 있어 투자자들이 몰렸다.

도암면은 동계올림픽 경기장으로 사용될 용평스키장이 가깝다는 점이 매력으로작용했다.

이곳 관리지역 땅값은 지난해 상반기 평당 최고 40만원까지 호가했지만 같은해 7월 동계 올림픽 유치가 좌될되면서 매수세가 뚝 끊겼다.

요즘은 도암면 봉평면 등의 A급 관리지역 땅이 평당 30만~40만원을 호가하고있다.

현지 중개업계 관계자는 평당 10~20만원이면 괜찮은 지역의 관리지역 땅을 매수할 수 있다고 전했다.

도암면 횡계리 신일공인 관계자는 "한번 오른 땅값은 쉽게 내려오지 않는 경향이 있어 동계올림픽 유치 좌절 이후 매수세는 끊겼어도 호가는 별로 내려가지않았다"며 "다시 유치전에 뛰어들게 되는 만큼 지역 땅값에 호재로 작용할 가능성이 있다"고 전망했다.

진부면 하진부리 오대공인 김세기 사장은 "지난해에는 가수요자들이 땅을 많이 찾았지만 요즘은 전원생활을 꿈꾸는 실수요자들이 1천평 내외의 땅을 주로보러온다"며 "전체 부동산 경기가 워낙 침체돼 있어 시장 전망을 하기가 쉽지않다"고 말했다.


<>호재임은 분명하지만

토지시장 전문가들은 동계 올림픽 유치 재추진이 호재임에는 분명하다고 보고있다.

2010년 동계올림픽 유치전 당시 3표의 근소한 차이로 탈락한 바 있어 2014년 동계올림픽 유치는 성사될 가능성이 높아서다.

전원주택 전문업체인 OK시골의 김경래 사장은 "최근 평창에 대한 문의가 조금씩 늘고 있는 것을 피부로 느낀다"며 "서울 농대 이전 등의 다른 재료도 있어발빠른 투자자들이 관심을 보이는 듯하다"고 말했다.

그러나 주의해야 할 점도 많은 것으로 지적됐다.

무엇보다 동계올림픽 개최지 결정 시기(2007년 7월)가 2년 반 이상 남아있어 상당기간 기다려야하는데다 반드시 유치된다는 보장도 없기 때문이다.

또 평창 일대엔 백두대간보호법 등으로 인해 개발이 불가능한 땅도 상당수 있다.

무엇보다 기획부동산으로부터 시세보다 턱없이 높은 가격에 땅을 매입하는 실수를 범해서는 안된다.
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평창,한번 오른 땅값은 안떨어진다고? | 부동산 소식 2004/12/27


http://blog.naver.com/bluehyen/120008821766
출처카페 : 부동산 경매로 집(땅)사기+..

평창이 다시 2014년 동계올림픽 유치에 뛰어들게 됐습니다.
토지시장이 어떻게 반응할지 궁금해서 지역 중개업소들에 전화해봤습니다.

2010년 동계올림픽 유치전이 한창이던 지난해 상반기때 가장 많이 뜬 지역은 흥정,금당계곡 주변과 용평스키장 주변이었습니다.이들 지역만 뜨겁게 달아오르고 다른 지역은 상대적으로 미지근한 반응이었죠.

당시 펜션을 지을 수있는 A급지가 40-50만원까지 호가하기도 했지요.

오늘 전화를 해본 결과,동계 올림픽 유치 실패이후 가격이 거의 떨어지지 않았답니다.(제가 전화 건 중개업소는 토지공사에서 협력중개업소로 지정한 곳이어서 상대적으로 믿을 만 한 곳인데)

중개업소 사장님들 말씀 왈 "한번 올라가면 내려오지 않는게 땅값이에요"

그러나 동계올림픽 유치 실패 직후에는 급매물도 드러나왔고,매수세는 완전히 사라졌다고 합니다.

그렇다면 재유치전에 들어간 지금은 어떨까요.아직까지는 별 반응 없고,문의만 조금 늘어난 정도입니다.

2007년 7월에 개최지 확정되는 만큼 시간이 많이 남아있어서인가요.어쨌든 2007년 7월이 가까워질수록 평창 땅은 다시 한번 세간의 관심을 받겠지요.

기획부동산들은 다시 한번 개미들을 물먹일 기회를 노릴테고,발빠른 사람들은 길게보고 땅을 살 수도 있겠고.

중개업소들은 워낙 전체 부동산 경기가 위축돼 있어 평창만 금방 다시 뜨기는 어렵다는 반응들을 보였습니다.

요즘 시세는 10-20만원대에서도 펜션 지을 수있는 땅 살 수있고,최고 A급지 땅은 30-40만원선이랍니다.

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[평창 동계올림픽후보지 확정]
2004-12-24

전북 무주와 경쟁, 상임위 만장일치 선정
내년 신청서 제출, 2014년대회 유치활동


강원도 평창이 다시 한번 2014년 동계올림픽 유치에 나선다.

대한올림픽위원회(KOC)는 23일 태릉선수촌에서 상임위원회를 열고 2014년 동계올림픽을 유치할 국내 후보도시로 경합한 강원도 평창과 전북 무주 가운데 평창을 만장일치로 선정했다.

이에 따라 KOC는 오는 29일 태릉선수촌내 국제스케이트장에서 열리는 위원 총회에 평창을 유치 후보도시로 단독 상정해 최종 결정을 내릴 예정이다.

이날 KOC 상임위가 평창을 유치 후보도시로 선정하게 된 배경은 지난 15일 발표된 국제스키연맹(FIS)의 실사보고서가 결정적인 요인이 됐다.

당시 FIS는 “무주는 기술적이고 환경적인 이유로 올림픽과 월드컵, 세계선수권대회 등을 치를 수 없다”는 보고서를 발표했고 전북 관계자들은 즉각 FIS의 보고서작성에 ‘보이지 않는 힘이 작용했다’고 주장하면서 강하게 반발했다.

그러나 KOC는 FIS 보고서에 따라 무주의 올림픽 유치가 어렵다고 판단, 지난 2002년 전북-강원간에 작성된 2014년 동계올림픽 유치 관련 합의문의 효력이 소멸됐다고 선언했다.

이번 결정으로 평창은 내년 7월께 국제올림픽위원회(IOC)에 유치신청서를 제출한 뒤 본격적인 유치 활동에 나설 수 있게 됐다.

2014년 동계올림픽은 현재 스웨덴과 오스트리아, 노르웨이 등이 유치 의사를 밝히고 있지만 대륙별 순환개최론에 따라 아시아지역에서 열릴 가능성이 상당히 높은 상황이다.

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동계올림픽 유치 실패에도 땅값은 요지부동



지난 한해 말도 많고 탈도 많았던 평창은 올 겨울 스키시즌을 맞아 특수를 누리고 있다. 그러나 동계올림픽 유치 실패로 오를대로 오른 땅값은 무안해지고, 길을 걷다 채일 정도로 많은 수의 펜션은 겨울시즌이 지나면 닥칠 빈방 걱정에 한숨이다. 과연 앞으로 평창의 행보는 어떻게 될까?

2003년도 10대 뉴스에 평창의 동계올림픽 유치 실패가 선정될 만큼, 지난 한해 평창은 세간의 이목이 집중된 지역이었다. 스키장 인근 땅값이 50% 이상 올랐다는 둥, 깊은 산골짜기 땅이 펜션단지로 탈바꿈해 평당 7백만원을 받고 분양 중이라는 둥, 평창에 관한 입소문들도 무성했다.

본지는 이에 2004년 2월 현재 평창의 모습을 정확히 짚어보고자 한다. 기대했던 올림픽 유치는 결국 실패로 돌아가고, 한철 장사인 스키시즌이 막바지로 치달은 현시점에서 평창의 토지동향은 앞으로 어떤 흐름을 보일 것인가?

■ 평창, 펜션 특수 그 원인은?

유럽의 스위스, 일본의 삿뽀로 등 세계적인 장수촌과 고원 휴양지들은 대개 해발 7백m에 위치해 있다고 한다. 우리나라의 경우, 평창이 바로 해발 7백m 고원지대에 위치한 대표적인 지역이다.

급속한 관광지 개발로 골짜기 따라 펜션들이 들어서고, 대단위 휴락단지들이 건설되어 몸살을 앓는 실정이지만, 아직까지는 빼어난 풍광과 청정공기를 간직한 곳이 많다.

관광지로 평창이 뜨고 있는 것은 비단 경치 때문만은 아니다. 교통망이 좋아지면서 수도권 외에 충청도와 경상도 지방의 관광객유치가 쉬워진 점도 이유 중 하나다. 게다가 평창은 여름철 속초, 강릉을 향하는 동해안여행길에서 1박의 일정을 보낼 수 있는 징검다리 지역이란 이점도 가지고 있다. 이 때문에 전국 펜션의 약 20% 정도를 차지하고 있어 올말이 되면 펜션수가 1천채에 육박할 것이라는 예상도 나오고 있다.


■ 작년 7월 이후, 보합세 유지

이런 추세에 힘입어 4년전 평균 5만~7만원선이였던 임야 가격이 지금은 15만원대 이상으로 올라 있다. IMF이후 20~30% 떨어졌던 땅값이 지지부진하다가 동계올림픽 유치기대로 만 1년새 큰 폭으로 상승한 것이다.

현재, 현지 부동산 관계자들의 말을 종합해보면 평창땅값은 작년 7월 이후 요지부동이다. 올림픽 유치 기대로 대략 2~3배 상승한 땅값이 실패판결을 받고도 내려갈 기미를 보이지 않는다는 것이다.

투자를 목적으로 땅을 구입한 이들은 대다수가 외지인들인데, 전원주택이나 펜션용으로 대지를 마련하려는 실수요자들에게 구입당시 가격으로는 내놓지 않고 있어 나머지 토지도 덩달아 작년 7월 수준에 머물러 있다.

평창군 측에서는 이러한 개발붐을 내심 환영하는 입장이다. 난개발 문제로 여기저기 말이 많지만 교묘히 법제를 피해 만들어지고 있는 대단지 위락시설들에 과감히 칼을 들지 못하고 있다. 아직 군 차원에서는 도로 포장률이 50%를 밑도는 수준인데다, 2014년 동계올림픽 유치를 위해서는 레포츠 관광도시로의 발전을 계속 이끌어가는 것이 유리하다는 속내다.



■ 이어지는 수요, 상승 가능성은 미지수

그러나 아직은 수요가 이어지고 있다. 봉평에 펜션단지를 분양 중인 파일건설의 관계자는 “전체 3백 가구를 분양하는 대단지인데, 작년 7월부터 시작해 벌써 80%에 달하는 분양률을 보이고 있다”며 펜션에 대한 인기가 아직 식지 않았다고 말했다. 요즘 별다른 투자처가 없는데다 얼마전 농지규제완화정책으로 도시민도 9백평까지 농지를 소유할 수 있게 된다는 소식이 더해져 그 관심은 지속될 전망이다.

한국부동산 경제연구소의 정광영 소장은 “올해 평창땅값이 오르리라는 기대는 버려야 한다. 과감한 투자 보다는 미개발지역을 꼼꼼히 답사해 향후 발전 전망이 있는 곳을 찾아내는 것이 중요하다”고 전한다. 토지를 물색하는 발품이 어느 곳보다 필요한 지역임을 염두에 두어야 한다.

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▒ 각 읍ㆍ면 단위 토지동향


■ 평창읍

원주에서 42번 국도를 타고 드는 초입으로 우측이 평창이다. 북쪽의 뇌운계곡은 래프팅으로 유명하고 천동리 낚시터와 패러글라이딩 활공장도 있어 다양한 레포츠를 즐길 수 있는 곳이다. 스키장 인근은 준농림지가 평당 40~50만원대이며 일반 농지는 아직 5만원 정도면 구입할 수 있다.

■ 미탄면

평창에서 42번 국도를 따라 정선방면으로 10분정도 가면 동강의 관문인 미탄면이 나온다. 아직은 개발되지 않은 산촌의 모습을 많이 간직하고 있는 작은 면으로 가리왕산과 청옥산 등 때묻지 않은 비경이 주변에 즐비하다. 지가는 비교적 낮아 준농림지의 경우 3만원에서 10만원 정도다.

■ 봉평면

영동고속도로 장평 나들목을 사이에 두고 북서쪽이 봉평인데 이효석의 소설 '메밀꽃 필 무렵'의 무대로 유명하며 작가의 고향이기도 해 운치를 더해주는 고장이다. 여기 종합레저타운인 휘닉스파크에 계방산, 노동계곡 등으로 자연경관이 빼어나고 허브나라 농원이 있는 흥정계곡은 평창지역에서 개발이 최고조에 이른 곳. 임야의 경우 40만원대에 이르고 농지는 10만원대, 단지형 펜션의 분양가는 건축을 합쳐 평당 4백~5백만원 선이다.

■ 방림면

이렇다 할 관광지는 없지만 자연의 울창함과 솔솔한 볼거리가 있는 지역이다. 펜션 용도의 부지는 20만원 선이며, 일반 농지는 4만~5만원선에 머물러 있다.

■ 용평면

용평은 노동리와 속사리 인근 개발이 한창이다. I.C인근에 위치한 이점에 주변 등산로가 잘 갖추어져 있고 물이 맑아 여름철 관광객이 많다. 그러나 타지역에 비해 토지가의 변동이 심하지 않아 가격은 안정적이다. 펜션용 부지는 20만~25만원대이며 일반농지는 10만원 안팎이다.

■ 대화면

금당계곡은 장흥계곡보다 더 뛰어난 경치라고 평가받지만, 그동안 많이 알려지지 않아 개발이 늦어진 곳이다. 서서히 인근을 중심으로 펜션들이 들어서고 있는데 아직 부지가는 20만~25만원 선이다. 골짜기 깊숙한 곳은 4만~5만원대로 구입이 가능하며 향후 지속적으로 상승이 기대되는 지역이다.

■ 진부면

오대산으로 드는 초입이면서 동해안을 잇는 가교역할을 톡톡히 하고 있는 진부면은 평창군에서 개발 잠재력을 가장 많이 간직하고 있는 곳이다. 서울서 두시간, 원주와 강릉에서 각각 1시간 정도의 거리에 있어 전원휴양지로도 제격이다. 지가는 위치나 특성에 따라 가격편차가 매우 심한데 임야와 전의 경우 평당 25만~30만원 정도다

■ 도암면

용평스키장과 대관령이 있어 고원휴양도시로 유명한 곳. 사계절 종합 휴양지로서 스키, 골프, 수영 등 레저와 휴양의 집결지다. 이 곳 준농림지 시세는 스키장 덕분에 주변보다 다소 비싼 40만~50만원 선이다.

평창속사공인 033-335-3310, 마성부동산 033-333-1178, 평창군 문화관광과 033-330-2000, 한국부동산경제연구소 02-393-8888

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[평창]펜션시장 열기 식었다 2004-11-13


[平昌]지난 2년여 동안 열풍처럼 불었던 펜션 바람이 차갑게 얼어붙고 있다.

전국 최고의 팬션 적격지라는 대명사로 불리었던 평창군내에는 528개소에 3,500여실의 펜션이 우후죽순으로 건립됐지만 정부의 강력한 규제 발표이후 펜션시장의 침체가 가시화되고 있다.

12일 평창군에 따르면 올 10월말 현재 모두 633건의 개발행위 인허가가 접수됐지만 이중 35%가량이 지난해 허가건에 대한 허가변경건으로 올해 신규허가 접수건은 지난해 670건에 비해 절반에 불과하다.

또 지난해 허가를 받고도 주택 등을 짓지 못해 기간을 연장한 경우가 200여건에 이르는 등 올해 신청한 개발행위허가건 중 완공까지 이르는 경우는 불과 30%에 채 미치지 못하는 것으로 나타났다.

특히 펜션시장의 경쟁력이 떨어지면서 산간 계곡마다 짓다만 펜션이 늘어나 환경훼손은 물론 주변 경관까지 해치고 있다.

평창군 대화면 금당계곡 주변 펜션업자들은 이미 조성된 30여개의 펜션 중 정상적으로 운영되는 곳은 10여개소에 불과할 정도로 경제성이 크게 떨어졌다는 주장이다.

김모(40·평창군대화면)씨는 “너무 많은 펜션이 들어서면서 투자비용에 비해 수익성이 크게 떨어지는 것이 사실”이라며 “펜션 열풍에 따른 부동산 투기가 과열됐던 것도 하나의 원인일 것”이라고 했다.

군 관계자는 “내년초부터 8실이상의 펜션은 숙박업으로 등록해야 하고 상수원보호구역 등은 아예 허가조차 안되는 강력한 규제로 펜션개발업체들이 주춤하고 있는 것 같다”고 했다.<金英石기자·stone@kwnews.co.kr>

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서울대, 평창 150만평에 바이오 단지 | 2004/12/29 11:00

대화면 신리와 봉평면 조치리 일대



▶ 정운찬 서울대 총장과 김진선 강원도지사가 28일 오후 서울대에서 '그린 바이오 첨단연구단지' 설립을 위한 양해각서를 체결했다.[연합]


서울대와 강원도가 2009년까지 강원도 평창군에 150만평 규모의 농업 관련 연구.교육시설과 기업 등이 들어서는 '그린 바이오(Green-Bio) 첨단 연구단지'를 조성한다.

서울대 정운찬 총장과 김진선 강원지사.권혁승 평창군수는 28일 오후 서울대에서 연구단지 조성을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다.

내년부터 5년간 2300억원을 들여 평창군 일원 105만평에 조성되는 연구단지는 고랭지 원예를 비롯해 친환경 유기농과 식물병원 등 농장시설(10곳), 동물 사육실 등 목장시설(7곳), 식물 생명공학 연구동과 환경조경 연구동 등 연구시설(6곳)이 들어선다.

이 밖에 실험.실습동과 농민교육생 교육동 등 교육시설(3곳), 기능성 식품과 유가공 등 학교 기업(8곳), 6만여평의 벤처타운 등이 세워진다.

또 45만평의 주거단지에는 교수 아파트와 학생 기숙사.컨벤션센터.편의시설 등이 조성될 예정이다. 연구단지는 내년 상반기 예비 타당성 조사를 거쳐 기본계획 및 설계에 착수한다.

MOU에 따르면 서울대는 연구단지를 조성하고 지역 내 관련 대학 연구기관.기업 등과 연계해 기능을 극대화하기로 했다.

강원도는 연구단지와 연계되는 도로 등 각종 기반시설과 지원시설을 건립하는 한편 사업 성과와 효율성을 높일 수 있도록 행정.재정적 지원에 힘쓰기로 했다.

평창군은 연구단지 내 교통시설 등 기반시설과 벤처기업 단지 조성 등을 지원키로 했다.

이와 함께 강원도와 평창군은 연구단지의 운영 활성화를 위해 인력과 예산을 최대한 지원키로 했다.


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[평창군 개발사업 정리].


1)평창 "오대산 리조트" 개발예정.(2014년 완공예정)

- 1단계 ~ 3단계로 나누어 공사진행.
- 동양 최대의 "산악형 종합리조트 타운"(340만평규모)
- 공사비: 1조5700억원.
- 평창군과 토개공이 CRC그룹(민간사업자)선정.
- 평창군 진부면 간평리와 도암면 유천리 일대 조성예정.
- 체류형 레저,관광도시로 개발예정.

2)"피스벨리 리조트" 조성예정.

- 평창군 도암면 용산리와 수하리 일대 (150만평).
-"복합 관광 스포츠 휴양단지" 로 건설예정.
- 공사비:1조원 규모
- 공사기간: 2006년착공 ~ 2008년 완공예정.
- 골프장,워터파크,스키점프장,크로스컨트리,바이애슬론,
등이 들어설 예정.
- 2014년 동계올림픽 유치 확정시, 1000세대의 콘도및 빌라를
추가 건설예정임.

3)평창 "인터스키 대회" 개최.

- 개최기간: 2007.1.29 ~ 2.4(7일간).
- 공사기간: 2006년말 완공.
- 세계 동계 스포츠 3대 행사중 하나.
- 아시아에서는 일본에 이어 한국(평창)에서 2번째 개최.
- `2014년 동계올림픽 개최지 결정'에 앞선 세계적인 스키대회로 평창에 대한 세계적 인지도를 제고하고 평창붐을 일으킬 수 있는 호재로 평가받고 있다.

4)서울대 농대 평창캠퍼스 이전 확정.(매경:2004.12.29)

- 공사기간: 2006년 착공 ` 2009년말 완공예정.
- 즉"그린 바이오 연구단지"로 만들예정.
- 자금:2300억원.
- 농장시설(10개),목장시설(7개),연구시설(6개),교육시설(3개),
학교와가업(8개),벤처타운등 공사예정.
- 주거단지:교수아파트와 컨벤션센터,편의시설등이 건설예정.
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피스밸리 사업 본격화

내달 기본계획 확정… 올해 인허가·토지매입 착수

【평창】 2014동계올림픽의 경기시설 및 관광 인프라를 구축하기 위해 추진중인 피스밸리 리조트 개발사업이 올해 각종 인·허가와 토지매입에 착수하는 등 본격화된다.

 강원도개발공사는 25일 오전 11시 평창군청 소회의실에서 피스밸리 리조트 조성사업 추진경과 설명및 현안사항 협의회를 열고 내달말까지 기본계획을 확정키로 하는 등 세부 추진일정을 밝혔다.

 세부추진계획에 따르면 2월말까지 기본계획을 수립하고 연말까지 도시관리계획 변경, 관광단지 지정, 관광단지조성 계획 승인을 얻어 내년 4월까지 실시설계와 개별사업 계획 승인을 마무리할 계획이다.

 또 올해 상반기중 올림픽시설인 스키점프장과 바이애슬론 경기장, 크로스컨트리경기장에 대해 국제전문가로 부터 2차 자문을 받아 사업을 추진할 방침이다.

 사업부지 확보는 전체부지의 64%인 도유지는 오는 6월까지 현물출자로 소유권을 이전하고 국유지와 군유지는 각 관리청별로 매입계획을 수립해 추진하고 사유지는 강원도개발공사가 직접 매입할 예정이다.

 이어 올해 안에 지구단위 계획 결정고시와 사전환경성 검토, 본평가서협의보완및 교통영향평가를 이행하고 에너지공급계획협의를 추진한 후 내년 4월 개별사업승인을 얻고 공사에 착수할 계획이다.

 한편 피스밸리 리조트조성사업은 평창군 도암면 용산 수하리지역 148만평에 오는 2008년까지 올림픽경기시설과 골프장 스키장 숙박시설 등을 건립할 계획으로 시설중심에서 프로그램 중심으로 기본계획을 수립해 추진된다.  신현태 sht9204@kado.net

기사입력일 : 2005-01-25 19:09
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강원도 평창 투자가치 '쑥쑥'



서울대 바이오연구단지 조성ㆍ동계올림픽 후보지선정등 겹호재
강원도 평창군 일대에 투자자들이 몰리고 있다.

서울대가 이 일대에 바이오 첨단연구단지를 조성키로 한 것이 큰 호재로 작용한데다 평창이 2014년 동계올림픽 후보도시로 선정돼 올림픽 특수에 대한 기대심리가 반영됐기 때문이다.

바이오 첨단연구단지가 들어설 [평창군 대화면 신리(新里) 일대]는 지난 가을 대비 땅 값이 두배로 올랐다.

관리지역 내 농지나 임야 등이 인기로 평당 7만원선이던 것이 15만원선으로 두배 이상 급등했다.

대화면 평창부동산 관계자는 "지난해 말 바이오 첨단연구단지 건립 계획이 발표되자 500~600평 미만의 매물들이 자취를 감췄다"며 "총액 1억원 미만의 소액 투자자들이 관심을 갖고 있다"고 말했다.

단, 1억원이 넘는 땅들은 매물은 있지만 거래가 잘 안되는 실정이다. 실제로 2억~5억원에 육박하는 1500평, 2100평, 3200평 등 덩어리가 큰 땅들이 매물로 나와있지만 찾는 이가 거의 없다.

바이오 첨단연구단지(495만㎡)는 서울대와 강원도, 평창군 등이 내년에 착공해 2009년말까지 건립키로 합의했다.



이에 비해 보광휘닉스파크가 들어서있는 [봉평면]등은 평창군이 동계올림픽 후보도시로 선정되면서 투자 문의가 많아졌다.

하지만 평당 15만원선으로 이미 많이 올라있는데다 지난 2002년에도 후보지로 결정됐다가 1년만에 탈락했던 경험이 있어서인지 거래는 잘 이뤄지지 않고 있다.

오는 2007년 최종 결정때까지는 판단을 유보해야한다는 신중론이 적지 않기 때문인 것으로 보인다.


평창군 토지 선호현상은 경매시장에도 엿보인다. 평창의 토지경매 진행건수는 지난해 10월 이후 40->61->51건 등이었지만 올 1월에는 20일이 넘도록 단 한건도 진행되지 않고 있다.

그 만큼 매물이 귀해진 것. 또 같은 기간 진행된 대화면 신리 임야 3450평은 감정가의 340%인 3100만원에, 평창읍 임야(291평)는 1277만7000원에 낙찰(낙찰가율 369%)되는 등 고가 낙찰사례도 속출했다.
장연주 기자(yeonjoo7@heraldm.com)

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평창]동계올림픽 배후도시 조성
( 지역사회면 2005-2-3 기사 )




 -평창군 도암면 횡계리 일원 '고원 눈마을' 사업 용역 보고회

【平昌】2014동계올림픽 국내 후보도시로 선정된 평창군이 1,000억원의 사업비를 들여 올림픽 배후도시로서의 면모를 갖춘 `고원 눈마을'을 조성한다.

 평창군은 2일 도암면 횡계리 일원 378만여㎡에 민간자본 투자를 제외하고도 1,000억원이 투자되는 `고원 눈마을' 조성사업에 대한 용역보고회를 가졌다.

 고원 눈마을내 14만여㎡에 조성될 올림픽타운은 모두 301억여원을 들여 종합이벤트장과 올림픽홍보관, 외국인 클럽, 전통먹거리 단지 등을 시설해 올림픽 배후도시로서의 면모를 갖출 예정이다.

 또 올해 도암면 주민들의 숙원사업이던 고원전지훈련장 조성을 위한 타당성조사 용역을 발주하고 20억원을 들여 감자축제장 진입도로도 개설하기로 했다.

 이와함께 영동고속도로 500m이내의 가시권에 50억원을 들여 금강소나무로 숲을 이루는 고원휴양 경관풍치림 조성사업을 비롯해 시가지와 하천 정비, 자투리 땅을 이용한 포켓공원 조성 등에 각각 20억~100억원이 투자된다.

 군은 용평리조트를 비롯한 피스밸리, 오대산리조트, 대관령목장, 역사문화촌, 드림파크 등 민간투자사업을 적극 지원해 고원 눈마을을 `동계스포츠의 메카'라는 차별화된 도시로 개발해 간다는 전략이다.

 군 관계자는 “경관불량지역을 정비하고 시가지의 모든 전선을 지중화하는 등 2014 동계올림픽 후보도시로서 전혀 손색없는 아름다운 눈마을로 조성하겠다”며 “세계적인 4계절 고원 관광휴양도시로 차별화된 개발을 시도해 나갈 것”이라고 밝혔다.<金英石기자·stone@kwnews.co.kr>
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강원도 `알펜시아' 조성 기본계획 확정

[연합뉴스 2005-04-25 ]


알펜시아 위치도 및 배치도

(춘천=연합뉴스) 임보연 기자 = 강원도는 친환경적이고 고품격의 복합관광스포츠 휴양단지인 `피스밸리 리조트' 조성사업을 `알펜시아'로 명칭을 변경하고 최종 마스터 플랜을 확정했다고 발표했다.

김진선 강원도지사는 25일 기자회견을 통해 지난해 2월 피스밸리 조성사업 구상을 밝힌 뒤 그동안 국내외 전문가 그룹의 참여로 알펜시아 조성계획을 확정하고 미국의 ECS사와 삼일회계법인이 각각 사업타당성 검토와 사업계획을 검증했다고 밝혔다.

알펜시아 조성사업은 평창군 도암면 일대에 리조트지구와 동계 올림픽 지구로 나누어 프로그램 중심의 정주형 사계절 복합리조트, 환경과 개발이 공존하는 친환경.고품격 리조트, 국내 최초의 리조트 빌리지를 갖출 방침이다.

특히 사용자가 네트워크나 컴퓨터를 의식하지 않고 장소에 상관없이 자유롭게 네트워크에 접속할 수 있는 정보통신 환경을 갖춘 유비쿼터스(Ubiquitous) 리조트로 사업계획을 설정했다.

리조트지구에는 호텔, 빌리지 콘도, 워터파크, 허브농장 등이 들어서는 리조트 빌리지지구와 스키스쿨 등이 마련된 스키지구, 27홀 챔피언십 골프코스 등의 골프지구로 꾸며질 예정이다.

또 동계올림픽지구에는 스키 점프대, 바이애슬론, 크로스컨트리 등의 동계 올림픽 경기시설, 예술인 마을, 전원형 펜션, 대중형 18홀 콜프코스, 생태공원 및 생태학교, 뮤직텐트 등이 들어서게 된다.

도는 알펜시아 조성사업에는 총 1조1천245억원이 소요되며 국내외 전문가들에 사업타당성을 검토한 결과 내부수익률(IRR)은 26.5%, 현존가치(NPV)는 979억원, 편익비용비율(B/C Ratio)은 1.1로 사업성이 상당히 양호한 것으로 나타났다고 밝혔다.

도는 재원조달과 관련 숙박시설 및 리조트빌리지 상가시설의 분양, 골프회원권 판매 등 분양대금 1조1천103억원과 올림픽경기시설 정부 보조금 390억원으로 자금을 마련할 계획이다.

또 분양전 초기 필요자금 2천700억원은 저리의 지역개발기금과 강원도개발공사의 가용자금, 공사채 발행 및 프로젝트 파이낸싱 등을 통해 조달할 방침이다.
도는 5월중 건설사업관리(CM) 업체 선정, 7월에 설계 및 시공 일괄입찰(턴키)을 발주하고 내년 4월 착공한 뒤 2007년 10월에 올림픽 경기시설을, 2008년에 리조트를 완공할 계획이다.

알펜시아가 완공되면 2조원 가량의 경제유발효과 및 연간 1천여명의 고용증대 , 강원도 관광의 허브역할로 지역경제 활성화가 기대되고 지방재정 확충은 물론 2014년 동계올림픽을 유치할 경우 성공개최 지원이 가능해질 것으로 기대된다.

김 지사는 "알펜시아 조성사업의 마스터 플랜 및 타당성 조사가 완료돼 본격적인 궤도에 진입했다'며 "리조트 조성사업이 성공적으로 완료될 수 있도록 혼신의 노력을 다하겠다"고 말했다.

한편 알펜시아(Alpensia)는 알프스(Alps)를 뜻하는 알펜(Alpen)과 아시아(Aisa) 및 판타지아(Fantasia)를 조합시킨 것으로 리조트가 지향하는 친환경 고품격 정주형 리조트의 개념인 `환상적인 아시아의 알프스'라는 의미를 담고 있다.
limbo@yna.co.kr (끝) <저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
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