::: 토지전문 컨설팅 업체 :::

그린벨트 농지에서 ..

우물 사용 문제

그린벨트 내 토사야적..

귀농을 위한 과수원 활..

공유 토지지분 매각에..

전 위에 무허가 주택


땅의 가치는 장래가치이며, 돈 되는 땅을 잘 고르는 것이 토지투자의 출발점입니다. 좋은 땅을 안전하고 싸게 사면 절반의 투자성공이라고 합니다. 토지 전문가가 전하는 남들이 못 보는 땅 이야기! 가야컨설팅에서 좋은 땅 고르는 비법을 전격 공개합니다.[2007년 1월 초판 발간, 2007년 11월 재판 발간]

특징 1. 토지에 관한 공법과 규제현황을 2007년 12월 1일 최신 법령을 기준으로 하였다. 2 복잡하고 이해하기 어려운 토지투자와 토지공법에 관해 초보자부터 전문가에 이르는 수준으로 알기 쉽게 실무적으로 해설하였다. 특히 토지투자자는 물론 공인중개사와 토지개발에 종사하는 이들을 위해 광범위하면서도 핵심적 요점은 중점적으로 해설하였다. 3. 최근의 핵심 이슈인 부재지주, 농가주택 1가구 2주택 양도세 비과세, 토지분할허가제, 지적상 도로와 관습상 도로, 새 토지이용계획확인서 등을 수록하였다. 4. 부록에 수도권의 행정구역 및 규제현황을 정리하여 토지거래실무에 유용하게 참고하도록 하였다.

제1부 토지투자의 기초요령 땅을 보는 10가지 요령, 좋은 전원주택지 선정 10가지 포인트, 좋은 임야 고르는 10가지 유의사항, 토지거래 시 꼭 확인해야할 서류, 지적도 임야도 보는 법, 토지 현장답사 요령

제2부 입지와 도로 땅의 입지를 보는 법, 집 지을 수 있는 땅과 기피대상 전원주택지, 버려진 땅과 묵은 땅도 다시 보자, 길이 아니면 가지 마라, 사도, 임도와 현황도로, 사실상 도로, 풍수지리로 보는 좋은 전원주택지 제3부 토지규제와 토지보상 토지거래 시 꼭 알아야 할 토지공법, 국토계획법과 용도지역 현행 토지거래규제제도, 토지보상비 산정기준 양도세가 중과되는 부재지주, 농가주택과 1가구 2주택 양도세 특례 제4부 토리모델링과 투자 실전 토지분할 허가제, 농지전용으로 농가주택 짓기, 산지전용과 준보전산지 경매의 함정, 토지중개업의 창업과 성공적 마켓팅, 토지투자 10계명 격언으로 정리하는 토지투자요령


가족들과 주말농장 주말주택을 준비하시려는 분들과, 귀촌 귀농으로 농촌과 산촌개발사업을 계획하시는 분들이 꼭 읽어야 할 농지와 임야의 취득 및 농지 산지 전용절차와 관련 세무지식을 알기 쉽고 상세하게 설명한 현장실무 안내서, 2007년 3월 현재 법령 기준. [2007년 3월 초판 발간, 2007년 12월 재판 발간]

제1부 토지리모델링 벌채, 개간, 하천점용허가, 토지분할, 형질변경, 지목변경, 용도변경, 농지, 산지 및 초지의 전용, 개발행위허가 제2부 주말농장과 관광농원 주말농장 취득과 농지취득자격증명, 농지원부, 부재지주, 농막, 한계농지의 활용, 주말농장에 대한 양도세 특례, 관광농원

제3부 농가주택과 귀농 귀농과 귀촌의 절차, 귀농인의 농지 및 임야구입요령, 소형주말주택 특례, 주말주택, 이동식 주택, 방가로, 내 손으로 농가주택 짓기, 농가주택 고르는 8가지 요령, 폐교의 활용 제4부 임야의 활용방안 실버타운, 전원마을. 수목장, 청소년수련원, 자연휴양림, 수목원, 약초와 염소 기르기 제5부 농지와 임야의 비교 농지와 임야의 투자가치와 활용방안 비교, 취득, 전용, 상속 외

수도권 토지투자와 중개를 할 때 반드시 짚어야할 사항과 지방투자 시 자주 범하기 쉬운 중개 사고를 사례로 분석하여, 돈 되는 땅을 실수 없이 잘 고르는 비법을 최초로 공개하는 공인중개사, 디벨로퍼와 토지투자자를 위한 땅 투자 실무지침서 [2008년 2월 초판 발간]

제1부 토지규제, 알고 나면 길이 보인다
토지거래와 개발을 어렵게 하는 것들, 땅에 대한 이해는 행정구역에서 출발한 다, 개발지 인접지역을 주목하라, 농촌 땅의 토지 리모델링 사례

제2부 수도권토지 투자요령과 유의사항
수도권의 범위와 지역별 특성, 수도권규제개요와 수도권정비계획법
수도권 토지거래 시 유의 사항, 수도권 토지거래허가구역
수도권 개발제한구역(그린벨트), 팔당호 상수원관리구역
수도권 군사보호구역, 관리지역 세분화와 토지적성평가

제3부 수도권토지 투자사례 분석
양평 산 속에 전원주택 짓기, 가평 운악산 토임에 포도농원
시흥 호숫가 그린벨트에 음식점 짓기, 여주 남한강변에 사회복지시설
연천과 접경지역, 한탄강의 장래

제4부 지방토지 투자사례 분석
홍천 강변에 펜션 짓기, 제천 청풍호반에 약초주말농장 만들기
테마도시[기업도시, 혁신도시, 행정중심복합도시],
경제자유구역과 제주도

제5부섬과 무인도 개발
섬을 사고 팔 수 있나요?, 우리나라 섬의 분포와 큰 섬들
섬에 관한 현행법 상 규제, 섬과 무인도의 이용과 전망
지역별 섬과 무인도 개발현황



[이승진의 알기쉬운 땅 이야기] 토지에 관심을 가지는 많은 초보자들을 위하여 토지관련 기초법규와 투자요령을 사례를 들어 평이하고 알기쉽게 안내한 토지투자의 기본서. 2008년중 발표된 토지규제완화의 주요내용을 포함한 개정 법령을 모두 반영하여 2009년 2월 1일 현재의 최신법령을 기준으로, 전 7부 35장에 걸쳐 토지투자의 전반적인 개요와 흐름을 간결하고 알기 쉽게 설명하였다.

이 책의 특징 1. 초보 토지투자자가 알아야 할 필수적인 땅서류, 현장답사, 지목, 용도지역, 핵심 공법규제와 개발요령을 모두 망라하여 평이하게 해설하였다. 2.투자하기 좋은 땅을 고르는 8가지 조건을 경험적 자료를 제시하며 명쾌하게 설명하였다. 3.토지투자와 연관해서 알아두어야 할 토지개발의 기초절차와 지목변경, 용도변경, 토지분할, 농지전용 및 산지전용 등에 관해 알기쉽게 실무적인 설명을 하였다. 4.토지실무에서 자주 문제되는 공부상지목과 현황지목, 연접개발제한, 부재지주, 허가구역의 이용목적변경과 폐구거처리, 토지매수청구권, 도시재생 연담화 등 최근에 부각되는 새로운 쟁점사항을 상세하게 소개 해설하였다. 5.혼자서도 인터넷을 이용하여 토지정보를 수집 활용할 수 있도록, 토지공부에 유용한 사이트 100개를 정리하여 수록하였다.

목차
제1부 토지투자의 기초를 다진다 제1장 토지투자의 특성을 알아본다 제2장 초보 토지투자자의 체계적 학습요령 제3장 토지거래 시 꼭 보아야 할 땅서류는 무엇이 있는가? 제4장 토지현장답사는 왜 필요한가? 제2부 땅값과 토지관련사업 제5장 땅을 잘 팔고 사는 요령 제6장 토지평가의 종류와 활용방법 제7장 토지수용 보상기준과 토지매수청구권 제8장 토지관련사업에는 어떤 것이 있는가? 제3부 지목의 이해는 토지투자의 출발점 제9장 공부상 지목과 현황지목 제10장 대지와 잡종지 제11장 농지와 목장용지 제12장 임야와 산지 제13장 도로 하천과 구거 제4부 토지의 용도지역별 투자요령 제14장 용도지역은 어떻게 분류하는가? 제15장 도시지역 땅의 투자요령 제16장 농림지역 땅의 투자요령 제17장 관리지역 땅의 투자요령 제18장 자연환경보전지역 땅의 투자요령 제5부 투자하기 좋은 땅 고르는 8가지 조건 제19장 개발지와 인접지역 제20장 도로개통과 접근성의 개선 제21장 인구가 지속적으로 증가하는 지역 제22장 도시확산 재생과 용도지역 변경 제23장 토지규제의 해제와 완화 제24장 가수요 트렌드 브랜드 토지리모델링 제6부 공법상 토지규제의 완화 전망 제25장 수도권토지규제와 자연보전권역 제26장 토지거래허가구역 제27장 그린벨트 제28장 토지 양도세와 부재지주 제7부 지목변경으로 땅값 올리기 제29장 토지개발의 절차와 요령 제30장 형질변경과 지목변경 제31장 땅과 건물의 용도변경 제32장 토지공동구매와 토지분할 제33장 산지전용과 연접개발제한 제34징 농지전용과 농촌관광사업[강화도 관광농원 조성사례분석] 제35장 나 홀로 인터넷 토지정보 찾기 노~하우

각권의 상세목차는 본 홈페이지 공지사항을 참조하세요.

가야컨설팅에서는 가야토지시리즈[전 3권]을 발간하여, 직접 배송 판매하고 있습니다.

책 구입을 원하시는 분은, 책 대금을 온 라인 입금하시고,
전화 (031-902-0036 / 011-841-0242) 주시면 확인 후 택배로 우송합니다.
책 배달기간은 입금 후 지역에 따라 2~ 5일 소요됩니다.[택배비 당사 부담]

* 각 권 4. 6배판/ 400페이지~480페이지 분량 / 각권 정가 25,000원
* 입금구좌 : 하나은행 821-910002-33808[예금주: 이승진(가야컨설팅)]