자료실

가야컨설팅홈페이지를

찾아주셔서 감사합니다.

지역동향정보

[특집17] 경기도 양평지역

  • 가야
  • 2004-12-22 00:58:01
  • hit7663


------------------------------------------------------------------------------
양평은 1읍 11개면의 행정구역이 있으며, 인구는 8만명이다.
행정구역은 양평읍을 중심으로 하여 서북쪽에 서종면,양서면, 옥천면이, 동북쪽에 단월면,용문면,청운면이 있고 서쪽 강가에 강상면,강하면. 동쪽에 개군면,지체면,양동면등이 있다..
-------------------------------------------------------------------------------
[양평군 지역의 특성]......각종 환경 및 물관련 규제 중첩

수도법 (상수원 보호구역 : 25.7㎢ - 3%)

농가주택, 기존주택 증축제한 (구역내 거주자)
ㆍ 건축연면적 : 100㎡이하, 부속건축물 : 66㎡이하

환경정책기본법 (특별대책지역Ⅰ,Ⅱ권역 : 614.34㎢ - 69.9%)
하수처리장 유입외 지역에서 숙박·식품접객업 400㎡, 일반건축물 800㎡이상 불가
우사 450㎡이상, 돈사 500㎡이상 신규입지 금지

한강수계법 (수변구역 : 33.156㎢ - 3.8%)
식품접객업, 숙박업 및 관광숙박업, 목욕장업, 축산폐수시설, 폐수배출시설(공장)등의 신축,증축, 용도변경 일체 금지

산 림 법 (제3종 수원함양 보안림지정 : 3.35㎢ - 임야의 0.5%)
한강수계 상수원 수질관리를 우한 보안림(남.북한강 양안 5km 이내)



수도권정비계획법 (자연보전권역 : 878.21㎢ - 100%)
건축연면적 제한
ㆍ 공 장 : 1,000㎡이하로 공장 총량물량 범위내에서만 가능
ㆍ 판매용건물 : 15,000㎡이하 - 업무용, 복합용건물 : 25,000㎡이하
30,000㎡이상 택지개발, 관광지 조성, 공업입지조성 불가
전문대학·대학원 및 50인이내 대학은 수도권정비위원회 심의 통과시 가능

개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법(G/B : 17.2㎢ - 2%)
주택의 신축불가, 주택의 증축제한 (연면적 100㎡이하)

국토의계획및이용에관한법 (관리지역 : 461.88㎢ - 52.6%)
30,000㎡이상의 토지이용행위 불가
아파트 건축을 위한 2종 지구단위 계획 100,000㎡미만 입지 불가

군사시설 보호법 (군사시설 보호구역 : 9.02㎢ - 1.0%)
국방부장관과 협의하여 시행하는 공공사업, 농림어업시설, 주택 및 기타구조물의 신축· 증축만 허용

건 축 법 (2001.1.16 개정)
도지사 지정고시 지역내 3층이상 건축물 - 도지사 사전 승인


환경부 고시 (제90-16호, 2000.10.10 수정)팔당호상수원수질보전 특별종합대책
· 특별대책지역 Ⅰ권역내 오수배출시설 입지제한
· 단독주택 (준농림지내) - 1세대 1주택 (6개월이전부터 거주한 세대)
아파트 건축에 따른 법규개정(경기도사무위임 규칙개정)
· 주택건설촉진법(2000.7.10) - 특별대책 Ⅰ권역내 20세대 이상 공동 주택사업 계획
승인 경기도 회수


---------------------------------------------------------------------------------
[양평ㆍ용인 전원주택지 주목]
등록일: 2004/12/24


토지로 몰리던 투자자 발걸음이 뜸해졌지만 용인이나 양평 등 서울과 가까운 지역은 전원주택지를 찾는 수요가 꾸준하다.토지 역시 실수요자가 시장을 주도하고 있는 셈이다.

단기 시세차익을 기대하고 투자하는 개발예정지 인근 땅보다는 주택을 지을 수 있는 땅이 관심 대상이다.

바로 전원주택을 짓겠다는 수요자도 있지만 장기적인 투자수익을 노리는 투자목적을 겸한 실수요자가 많다.


◆ 도시계획 변경 예정지 인근
지방자치단체 도시계획 변경 토지나 고밀도 개 발 가능지역으로 바뀌는 지역에 접한 임야나 전답이 좋다. 도시계획 변경 예정 지역 안쪽 땅은 개발이 확정되면 지자체가 수용하기 때문에 오히려 투자성이 떨어진다.
이런 지역은 용인시 고림동 남곡리 유방동 등이 있다.

고림동 646 일대 준공업지역 15만평은 올 5월 제2종 전용주거지역으로 바뀌는 도시계획 변경 공람공고가 완료됐다.

공람공고 직전 평당 35만원에 불과하던 주변지역 임야는 용인 경량전철 노선 확정과 맞물리면서 평당 50만~60만원으로 급등했다.
하지만 아직 상승 여력이 남아 있다는게 주변 중개업소의 판단이다.


◆ 복선화 예정지역
청량리~양평 용문리를 연결하는 중앙선 복선전철 통과 지 역인 양평군 송학리, 용문리, 남양주 덕소 일대도 투자목적을 겸한 전원주택 수요자가 눈여겨보는 곳이다.
2008년 1월 개통 예정인 중앙선 복선전철은 청량리에서 양평까지 30분이면 닿는다.
노선기반공사가 진행중으로 이미 한차례 땅값이 올랐다.

특히 올해 토지거래허 가구역에서 풀리면서 강이 보이는 지역은 지난해 평당 50만원 하던 곳이 평당 100만원까지 치솟았다.
하지만 단기차익을 얻기 어렵고 3~4년 정도를 내다보고 급매물을 사는 것이 좋 다.

용문리는 올 초 기획부동산이 몰리며 땅값이 호가기준으로 2~3배 이상 뛰 었다.
임야를 기준으로 평당 25만원이 넘으면 매입을 보류하는 것이 바람직하다는게 전문가 견해다.
넓은 임야를 공동으로 매입하는 것도 대안이지만 임야는 3만㎡(약 9900평) 이상이면 산지관리법상 형질변경 허가가 나지 않는다는 점은 유의해야 한다.


◆ 하수처리구역 편입지역
하수처리구역으로 새로 편입된 수변구역 상수원보 호구역 특별대책구역 등도 눈여겨볼 만하다.하수종말처리장 설치에 따라 하수 처리구역으로 지정되면 수변구역이나 상수원보호구역에서 해제된다.

따라서 하수종말처리장의 처리능력 범위에서 강변이라도 주거시설은 물론 숙박 시설 카페 등 건축물을 지을 수 있다. 양평은 2006년까지 용문리ㆍ양서면ㆍ서종면 일대 하루 하수처리 용량이 5800㎥ 에서 1만6000㎥로 늘어난다.

<심시보 기자> < Copyright ⓒ 매일경제>.

------------------------------------------------------------------------------

[양평지역의 현황과 토지개발규제내역]


[ 양평군 행정구역]
----------------------
1읍 : 양평읍
11개면 ; 양서. 서종. 옥천. 강상. 강하. 용문
개군. 지체. 청운. 양동. 단월


[양평은 대표젹인 상수원 관리지역]
-----------------------------------

1. 상수원 보호구역(25.7㎢ - 3%)

농가주택, 기존주택 증축 제한(구역내 저주자- ·건축연면적 : 100㎡이하, 부속건축물 : 66㎡이하).

2. 특별대책지역 Ⅰ, Ⅱ권역(614.34㎢ - 69.9%)

농가주택, 기존주택 증축 제한(구역내 저주자- ·건축연면적 : 100㎡이하, 부속건축물 : 66㎡이하). 우사 450㎡이상, 돈사 500㎡이상 신규입지 금지

3. 수변구역(44.1㎢ - 5%)

식품접객업, 숙박업 및 관광숙박업, 목욕장업, 축산폐수시설,폐수배출시설등의 신축·증축·용도변경 금지.


4. 쟈연보전권역(878.24㎢-100%)

·30,000㎡이상 택지개발, 관광지조성, 공업입지 조성금지.

5. 개발제한구역(G/B)(17.2㎢ - 2%)

주택의 신축불가, 주택의 증축제한(연면적 100㎡이하)

6. 군사시설보호구역 (3.25㎢ - 5%)

·공공사업, 농림어업시설, 기존주택 증·개축만 허용


-------------------------------------------------------------------------------

자료 1 [양폄지역 토지시장 개황]


양평은 대부분의 지역이 한강수계지역으로 하천변을 따라 일정 지역 이내에 공장, 축사, 음식점, 숙박시설 및 목욕탕 등을 새로 짓지 못하게 규제를 하고 있습니다.
전원주택을 짓는 데는 별문제가 없으나 농지전용허가를 받기가 까다로워졌으며 기준에 맞는 정화조시설을 설치해야 준공검사를 받을 수 있습니다.

남한강과 북한강이 교차하는 양평군 일대는 수려한 자연환경으로 인해 90년대부터 인기 있는 전원주택지로 알려지기 시작했습니다.

양평이라면 조건 따지지 않고 전원주택지를 사두려는 사람들로 북적였고 몇 년 사이에 중개 업소들도 많이 생겨날 정도였습니다.
그러나 IMF 이후부터는 입지에 따라 차별화되면서 크게는 양분화 현상이 뚜렷이 나타나고 있습니다.

용문까지는 시세가 회복되었지만 단윌, 지제, 개군 ,양동, 청운면 등은 아직도 회복이 늦어지고 있습니다.
극심했던 교통체증이 6번 경강국도가 개통 되면서 없어졌고 현재 용문까지는 한 시간 거리로 수월해졌기 때문입니다.

양평은 대부분의 지역이 한강수계지역으로 하천변을 따라 일정 지역 이내에 공장, 축사, 음식점, 숙박시설 및 목욕탕 등을 새로 짓지 못하게 규제를 하고 있습니다.
전원주택을 짓는 데는 별문제가 없으나 농지전용허가를 받기가 까다로워졌으며 기준에 맞는 정화조시설을 설치해야 준공검사를 받을 수 있습니다.

수변구역 내 기존 시설(음식점, 숙박시설, 목욕탕)의 경우도 2002년부터 BOD SS: 20ppm에서 10ppm으로 2배 강화된 오폐수정화誰蔓?적용되어 전원주택지로서는 쾌적한 자연 환경이 갖춰지게 되었습니다.

이 때문에 기존 전원주택의 가격이 상승하게 되었고 최근 들어 잇따른 호재도 한 몫 했습니다. 지난해 양평은 토지거래허가구역에서 풀려 토지거래가 수월해진데다가, 중앙선 경전철이 가시화되어 교통이 더욱 편해질 전망입니다.

정부가 2004년 경제운용방향에서 농업진흥구역에 대한 조정을 발표함으로써 목 좋은 진흥구역 농지를 구입하려는 사람들의 발길이 이어지고 있습니다.

--------------------------------------------------------------------------------
□ 서종면
▶ 전지역이 환경법에 저촉받는 수질보전 특별대책1권역
▶ 문호리에서 수입리로 이어지는 북한강변도로에 양평군 최대의 카페촌 형성
▶ 양평군 전원주택 인기 1순위 지역으로 문호리ㆍ 수입리ㆍ 수능리 3개 지역이 인기가 높다
▶ 수입리 벽계천, 문호천, 수대울계곡이 있으며 화야산, 중미산, 청계산 등이 유명하다
▶ 북한강변에 위치한 문호, 수입리는 교통진입여건이 좋은 편이나 내륙에 위치한
 정배도장, 노문, 명달지역은 도로가 좁고 산림이 깊어 출퇴근지역으로는 적합하지 않다
▶ 문호리에 하수종말처리장이 위치해 있다
▶ 수입리, 노문리, 명달리 계곡이 대표적인 펜션지역
▶ 대지는 평당 40~120만원선, 전,임야는 15~50만원선.

□ 양서면
▶ 전지역이 환경법의 수질보전특별대책 1권역에 저촉
▶ 양수, 용담, 부용, 신원, 도곡리의 일부지역이 도시지역, 개발제한구역에 저촉
▶ 전지역이 6번국도에서 진입여건이 좋음
▶ 경관은 남한강변을 끼고 있는 대심, 복포리 지역이 좋으며 그 외 지역은 순수 농촌형지대
▶ 전원주택 인기지역으로는 대심, 복포, 국수, 중동리
▶ 양수, 신원, 국수의 3개 전철역 통과
▶ 대지는 150~200만원선, 전,임야는 20~40만원선.

□ 강하면
▶ 전지역이 환경법의 수질보전특별대책 1권역에 저촉
▶ 강변을 바라보는 전수리지역을 중심으로 전원주택단지 밀집
▶ 전지역이 북하향 경사지로 산림이 많으며 농가와 전원주택이 혼재한 형태 .
▶ 하천으로는 성덕천이 있으며 바탕골소극장, 힐하우스 등이 유명하다
▶ 서울에서 진입여건은 다소 불편한 편
▶ 운심리를 제외한 전 지역이 북향으로 일조권은 떨어짐
▶ 대지는 평당 40~100만원선.

□ 옥천면
▶ 전지역이 환경법의 수질보전특별대책 1권역에 저촉
▶ 아신리 기곡강변마을에 카페, 숙박시설촌이 형성
▶ 양평군에서 계곡에 진입할 수 있는 도로여건이 가장 발달되어 있는 지역
▶ 용천리계곡, 사나사계곡이 있으며 한화콘도 중미산, 유명산이 위치하고 있다.
▶ 용천리, 신복리지역이 전원주택지로 유명, 사나사 계곡이 펜션지역
▶ 대지는 평당 20~30만원선, 전,임야는 10~20만원선.

□ 강상면
▶ 전지역이 환경법의 수질보전특별대책 1권역에 저촉
▶ 서울에서 출퇴근 지역으로는 다소 거리가 있어 전원거주형에 알맞는 지역
▶ 강변지역 화양리, 교평리를 제외하고는 전망과 주거여건은 다소 불편
▶ 송학리, 신화리, 대석리, 세월리가 인기지역이며 교평리, 화양리의 전원주택단지가 유 명세
▶ 대지는 25~50만원선, 전,임야는 20~30만원선.

□ 양평읍
▶ 6번 국도와 중앙선 철도가 읍의 중앙을 동서로 횡단
▶ 2005년 완공되는 수도권 순환 경전철도 통과할 예정
▶ 전 지역이 환경법의 수질보전특별대책 1권역에 저촉
▶ 대지는 35~50만원선, 전,임야는 10~20만원선.

□ 단월면
▶ 일부지역 환경법에 저촉 안 됨
▶ 양평군에서 홍천강으로 진입하는 관문지역
▶ 산세가 험하고 계곡이 깊어 전원생활에는 불편한 지역
▶ 청정계곡과 아름다운 자연환경이 특색
▶ 교통, 교육, 생활환경은 불편한 지역
▶ 대지는 15~20만원선, 전,임야는 10~15만원선.

□ 용문면
▶ 전지역이 환경법의 수질보전특별대책 2권역에 저촉
▶ 자연환경보전지역이 넓게 분포되어 개발가능한 준농림지역이 적음
▶ 양평군 최고의 산과 계곡을 보유한 지역
▶ 도로망은 잘 발달되어 있으나 도로가 협소하여 다소 불편함
▶ 귀농형, 주말휴양용으로 최적의 환경과 조건을 갖추고 있는 지역
▶ 연수, 중원계곡은 펜션 1급지
▶ 대지는 15~50만원선, 전,임야는 5~15만원선.

□ 개군면
▶ 신내천 주변과 남한강변의 하자포리, 구미리 등이 인기 전원주택지역
▶ 출퇴근은 힘들며 귀농형 전원주택지역으로 적합
▶ 양평읍이 10분 거리로 편의시설로의 접근성은 무난한 지역
▶ 전지역이 환경법의 수질보전특별대책 1권역 저촉
▶ 대지는 20~40만원선, 전,임야는 15~20만원선.

□ 청운면ㆍ지제면
양평읍 동, 남측에 위치한 청운면과 지제면은 양평읍에서 20-35km 거리에 위치하며 서울에서는 약 50여분이 소요된다. 서울에서 거리가 멀고 발달된 도시가 없으며 알려진 명소들이 없는 전형적인 농촌으로 귀농형으로 적합한 지역이다.

□ 양동면
▶ 서울과의 거리때문에 투자자들의 관심밖의 지역이었다. 그러나 제2영동고속도로 착공계획 발표 (2005년 2월 18일 건교부 발표)후 양동지역에 투자자들의 발길이 잦아지고 있으며, 가격의 움직임이 시작되고 있음.
▶ 양평지역 전체 70~80% 지역이 수질보전특별대책지역임에도 불구하고, 양동지역은 비규제지역으로 토지이용에 제약이 없음.
▶ 도로를 접한 관리지역 전, 답의 경우 15~30 만원선
▶ 농림지역의 경우 도로를 접한 경우 30만원 선, 그렇지 않은 경우 10~15만원
▶ 시내중심권의 상가권역 대지 300~600만원, 일반대지 30~100만원선
▶ 자연녹지의 경우 관리지역과 비슷한 시세를 형성하고 있음.

------------------------------------------------------------------------------


[각 면별 토지현황]


■ 양서면
가격 상승폭 큰 만큼 변수 많아, 전문가 컨설팅 필요

우리가 양수리로 알고 있는 지역이 행정구역상 양서면 입니다.
북한강과 남한강이 만나는 지역으로 양쪽에서 물이 만나는 지역이라 해서 양수리라 불립니다. 양서면은 부용리, 용담리, 신원리, 도곡리 일부지역이 그린벨트지역으로 한강수계지역과 그린벨트라는 이중적인 규제를 받고 있습니다.

그 탓에 이축권 시세가 한때는 6천만원~8천만원선이었으나 현재는 4천500만원~5천500만원 선에 머물고 있습니다. 양평의 관문이기도 한 양서면에는 대심리 주변으로 전원단지가 많이 형성되어 있습니다.

청계산 자락이며 국수역의 역세권인 청계리, 국수리는 중앙선 경전철이 가시화되면서 역세권 전원지로서 급부상하고 있으나, 현재는 도로가 협소해서 찾는 이들에 비해 성사 확률은 적은 편이라고 보고 있습니다.

그러므로 국수역세권역은 별장형 전원주택지로 특화하는 것이 바람직합니다.
왜냐하면 양평하면 강을 연상하지만 남한강변에 접해 남향인 지역이 드물기 때문에 희소성을 적극 이용하면 가치를 높일 수 있기 때문입니다.

다만 개발하는 시점을 선택하는 것이 중요하며 현재는 관망하는 것이 유리합니다. 변수가 많은 지역의 특성상 전문가의 컨설팅이 필요하며 전용허가 유무를 반드시 짚어봐야 하겠습니다.

현재 준농림지 시세는 지난해보다 30% 정도 오른 45~90만원선이며 대지는 42~160만원 선, 전원주택·펜션지는 45~220만원선입니다.


■ 서종면
강변보다 휴양림 부근 환경 수려해

북한강 유역인 서종면은 전원주택 바람이 불기 시작하면서 최고의 인기지역으로 부상한 지역 중 하나입니다.
이는 북한강 주변으로 문호리, 수입리를 거쳐 청평으로 이어지는 강변드라이브 코스가 좋고 경관이 수려해, 남향을 선호하던 이들도 우선 강만 보이면 향을 따지지 않아서 입니다.

그러나 현재는 북한강변을 따라 가든, 카페촌으로 변모해 강변을 선호하는 전원주택 수요자들은 다소 식상해하는 상황입니다.

반면 양수리에서 중미산, 청계산 자연휴양림으로 가는 길목인 서후리, 수능리 주변에는 전원단지들이 많이 들어서 있습니다.
수입골에서 설악으로 이어지는 골짜기는 경관이 수려하고 전원환경도 쾌적해 전원주택지로 적당한 지역이 많습니다.

서종면도 양서면처럼 가격 상승폭이 큰 편으로, 지역 시세는 대지 평당 42~86만원 선이며 준농림지는 24~60만원 선, 전원주택·펜션지는 40~86만원 선입니다.


■ 옥천면
중미산 자락, 신복리 용천리 주변 경관 수려해

중미산 자락에 한화 콘도가 있는 지역으로 37번 국도가 중미산을 관통해서 옥천면을 지나면 6번 국도와 연결됩니다. 신복리, 용천리 주변이 경관이 수려해 전원주택 단지들이 많습니다.

현재 시세는 대지 평당 40~86만원 선이며 준농림지는 평당 20~53만원 선, 전원주택·펜션지가 42~85만원 선입니다.


■ 양평읍
서울 강동지역까지 30분 거리, 실버·출퇴근용 주말주택지로 좋아

남한강변에 위치한 양평읍은 6번국도와 37번 국도가 지나면서도 주말만 되면 극심한 교통체증 때문에308번 도로를 이용해 퇴촌이나 329번 도로를 지나 곤지암을 거쳐 돌아돌아 서울나들이를 하는 것이 편리할 정도였습니다.

그러나 지금은 경강국도를 이용해 강동까지 30분대면 갈 수 있어 출퇴근 전원주택지로 부상하고 있는 지역입니다. 읍 변두리에서는 10분 내로 모든 생활편의시설 이용이 가능 할 정도입니다. 인근에 초·중·고교가 있어 교육시설 이용에도 불편이 없습니다.

그리고 오빈리, 신애리, 백안리 주변에 전원주택들이 많이 들어서고 있는데, 이 지역들은 교통이 편리해 실버·출퇴근·프리랜서용 전원주택지로 좋기 때문입니다.
회현리, 도곡리, 원덕리 주변도 눈여겨 볼만합니다.

시세는 대지 45~90만원 선이며 준농림지는 10만원~45만원 선입니다.

■ 강상면
축사 인근 피해야

경강국도 개통으로 교통이 한결 편리해진 현재 병산리와 세월리 주변에 전원단지들이 많습니다. 그러나 부분적으로 축사들이 있는 게 흠입니다.

그러므로 전원주택지를 구입하기 전에 세심한 주변 관찰이 필요합니다. 지역시세는 대지가 평당 33~67만원 선이며 준농림지가 17~28만원 선입니다.


■ 강하면
광주 퇴촌면 인접 저렴하고 경관 우수해

강상면과는 달리 중부고속도로 천진암 나들목에서 43번 국도를 이용해 퇴촌에서 308번 지방 도로를 이용하는 것이 편리합니다.
최상의 전원지로 각광받는 광주 퇴촌면에 인접하면서 자연경관이 퇴촌에 뒤지지 않는 지역으로 가격이 상대적으로 저렴한 것이 장점입니다.

지역적으로는 왕창리, 동호리, 황금리 주변이 경관이 수려해 전원단지들이 많이 있습니다. 시세를 살펴보면 대지 평당 35~67만원 선이며 준농림지는 15~30만원 선입니다.


■ 용문면
경전철 종착역, 저평가지역이나 양극화 뚜렷하므로 주의 필요

용문산과 용문사 은행나무로 유명한 지역으로 중앙선이 지나며 6번 국도가 관통하는 지역입니다.

예로부터 강원과 경기를 잇는 교통 요지로 한때 2002년 개통될 중앙선 경전철 종착점이 용문이라는 발표로, 주말 텃밭으로 이용하거나 실버전원주택을 짓겠다고 부동산마다 손님들이 문전성시를 이루는 헤프닝도 벌어졌으나 계획이 지지부진해지자 다시 발길이 끊겼습니다.

그러나 4차선 6번 국도가 용문까지 개통되고 경전철이 가시화되면서 다시 용문을 찾는 이들이 늘어나고 있습니다.
이렇듯 도로의 편리성을 가장 많이 받는 지역이 용문입니다.

요즘 언론에서 이 지역을 저평가 지역으로 용문을 말하곤 하지만 가격차가 큰 지역이기도 하므로 신중을 기해야 하겠습니다.
가격의 양극화 현상이 뚜렷한 지역입니다.

용문산 등산로가 있는 연수리 주변은 경관이 수려하고 전원환경이 쾌적해 민박 겸 전원주택지로 적당하나, 준농림지가 평당 30~45만원 선으로 가격이 만만치 않습니다.

중원폭포가 있는 중원리 주변은 민박겸 전원주택지로 적당하고 그 외 지역은 대지가 평당 35~55만원 선이며 준농림지는 평당 10~24만원 선입니다.


■ 개군면
교통 편리해져 잘만 고르면 좋은 전원주택지 많아

개군면은 양평 시내 외곽도로가 개통되고 37번 국도가 부분 4차선화 되어 있으며, 하자포리에서 곡수로 가는 2차선 도로가 개통되어 교통이 아주 편리해졌습니다.
그러나 ‘개군’하면 축사들이 많은 지역으로 알려져 전원주택지를 찾는 사람들이 적은 편입니다.

그래도 잘만 고르면 좋은 전원주택지가 많이 있습니다. 일례로 앙덕리, 하자포리, 상자포리 주변은 잘 살펴볼 필요가 있는 지역입니다.

대지 시세는 23~34만원 선이며 준농림지는 평당 7~18만원 선입니다.


■ 지제면
소액전원주택자들이 눈여겨 볼 지역

지제면은 중앙선이 지나며 기차역이 세 군데나 있어 실버전원주택, 주말주택 등 소액전원주택자들이 눈여겨볼 지역입니다.
특히 구둔역 주변은 산세가 수려해 전원주택을 찾는 이들에게 인기 있는 지역입니다.

옥현리, 망미리, 무왕리 주변은 전원주택지로 적당하나 주변에 축사가 있는지 확인하는 것이 바람직합니다. 지역시세는 대지가 20~30만원 선이며 준농림지가 평당 7~15만원 선입니다.


■ 청운면
다대리, 유물리 주변 실버전원주택지로 적당

청운면은 용두삼거리에서 홍천, 횡성으로 나뉘어져 홍천 방향은 44번 도로가 지나고 횡성 방향은 6번 국도가 지나고 있습니다.

신론리, 도원리 주변이 경관이 수려해 전원주택들이 들어서고 있고 다대리, 여물리 주변은 실버전원주택지로 적당합니다. 대지는 평당 17~34만원 선이며 준농림지는 8~17만원 선입니다.


■ 양동면
고송리 전원주택지로 다리품 팔면 이익 커져

양평의 동쪽에 위치하고 횡성 서원면 석화리, 원주 지정면 판대리와 경계지역입니다.
여주생활권과도 인접해 영동고속도로를 이용해 여주로 가거나 기차를 이용해서 원주로 다니기에 편리합니다.

중앙선 기차역으로는 매곡, 양동역이 있어 주말주택지, 실버전원주택지로 적당한 지역으로 소액전원주택지가 많아 관심을 가져볼만한 지역입니다.
매곡리, 금왕리 주변은 경관이 수려하고 전원환경도 쾌적합니다.

특히 고송리 지역은 6번 국도를 이용해 용문을 거쳐 다니는 것이 편리하고 경관이 수려해 전원주택지로 눈여겨볼 지역이 많습니다.
계정리, 단석리 주변은 축사들이 많고 납골당이 있습니다.

그러나 잘만 살피면 좋은 전원주택지가 있으니 다리품을 팔면 이익을 볼 수 있습니다.
대지는 15~20만원 선이며 준농림지는 평당 4~12만원 선입니다.


■ 단월면
산음리, 심천골 등은 휴양, 주말주택지로 적당

6번 국도가 4차선 공사 중에 있고, 328번 도로가 남북으로 이어진 단월면은 홍천 서면으로 이어진 대명 레저타운 가는 길이 확장 공사가 진행 중에 있습니다.

산음리, 심천골, 석산리 만수터 주변은 경관이 수려하고 아늑해 휴양, 주말주택지로 적당합니다.

행소리, 부안리 주변은 실버전원주택지, 주말주택지로 적당합니다.
대지는 평당 15~33만원 선이며 준농림지는 평당 8~23만원 선입니다.


--------------------------------------------------------------------------------


[양평지역 투자가이드]

양평지역은 경관이 수려하고 교통망이 속속 확충되면서 90년대 이후로 제2의 전성기를 맞고 있습니다.

올해는 특히 관리지역(옛 준농림지역)과 농지에 대한 정부 규제 완화를 앞두고 있어 양평지역의 인기가 크게 올라갈 것으로 보입니다.
그러므로 경지정리가 되어 있지 않아 대규모 기계농이 불가능한 농업진흥지역 농지 중 전망 좋은 강변 부근 농지를 매입하면 좋습니다.

정부는 하반기부터 이런 지역은 진흥지역에서 해제하여 전용을 쉽게 하고, 전용부담금도 낮출 계획이기 때문입니다.

또한 토지거래허가구역에서 빠지면서 거래도 많이 늘 것으로 보입니다. 양평은 1000평 이내 작은 땅들이 많은 편이라 2~3억원 정도로 땅을 매입할 수 있으므로, 전원단지가 아닌 개별 매매가 가능합니다.

단 가격차가 크므로 휴양, 거주 등 목적에 맞게 지역을 정하도록 합니다.
마지막으로 양평은 경관이 수려한 반면, 도로변이라도 좁은 골짜기가 많은데 이런 지역은 차량 소음이 심하므로 피하는 것이 좋습니다.


*******************************************************************************

자료2 [양평지역 토지현황]


주5일 근무제 본격 실시와 경부고속철도 개통, 도심 환경오염문제로 전원주택 시장이 탄력을 받고 있다. 경기 침체 때문에 지난해는 공급이 다소 줄었었지만, 일정 지역을 중심으로 전원주택에 대한 수요는 꾸준히 늘고 있다.

또한 선호 연령층도 점차 낮아지고 있는 추세다. 그러므로 올해는 30~40평형대 소규모 전원주택과 임대전원주택이 등장하는 등 제2의 전원주택시장을 맞이할 것이다. 다시말해, 전원주택의 대중화시대의 서막이 열릴 것이다.

이에 실수요자를 위한 전원주택 유망지역을 중심으로 세부 지역별 시세, 현황 및 가이드를 제시하고 투자포인트를 짚어주고자 한다.


남한강과 북한강이 교차하는 양평군 일대는 수려한 자연환경으로 인해 90년대부터 인기있는 전원주택지로 알려지기 시작했다. 양평이라면 조건을 따지지 않고 전원주택지를 사두려는 사람들로 북적였고 몇 년사이에 중개업소들도 많이 생겨났다.

IMF 때 가장 큰 피해를 받았지만 빠르게 회복된 지역이기도 하다. 그러나 그 이후부터는 입지에 따라 차별화되면서 크게는 양분화 현상이 뚜렷이 나타나고 있다.

용문까지는 시세가 회복되었으며 단윌, 지제, 개군 ,양동, 청운면 등은 아직도 회복이 늦어지고 있다. 극심했던 교통체증이 6번 경강국도가 개통이 되면서 없어졌고 현재 용문까지 한시간 거리로 수월해졌기 때문이다.

양평은 대부분의 지역이 한강수계지역으로 하천변을 따라 일정 지역 이내에 공장, 축사, 음식점, 숙박시설 및 목욕탕 등을 새로 짓지 못하게 규제를 하고 있다. 전원주택을 짓는데는 별문제가 없으나 농지전용허가를 받기가 까다로워졌으며 기준에 맞는 정화조시설을 설치해야 준공검사를 받을 수 있다.

수변구역내 기존 시설(음식점, 숙박시설, 목욕탕)의 경우도 2002년부터 BOD SS: 20ppm에서 10ppm으로 2배 강화된 오폐수정화기준이 적용되어 전원주택지로서는 쾌적한 자연 환경이 갖추게 되었다.

이 때문에 기존 전원주택의 가격이 상승하게 되었다.
최근 들어 호재도 많다.
지난해 양평은 토지거래허가구역에서 풀려 토지거래가 수월해졌다. 또한 중앙선 경전철이 가시화되어 교통이 더욱 편해지며 정부가 2004년 경제운용방향에서 농업진흥구역에 대한 조정을 발표함으로써 목좋은 진흥구역 농지를 구입하려는 사람들의 발길이 이어지고 있다.


[양서면]-가격 상승폭 큰만큼 변수 많아

일반인들이 양수리로 알고 있는 지역이 행정구역상 양서면이다. 북한강과 남한강이 만나는 지역으로 양쪽에서 물이 만나는 지역이라 해서 양수리라 불린다.

양서면은 부용리, 용담리, 신 원리, 도곡리 일부지역이 그린벨트지역으로 한강수계지역과 그린벨트라는 이중적인 규제를 받고 있다. 그 탓에 이축권 시세가 한때는 6천만원~8천만원선이었으나 현재는 4500만원~5500만원 선에 머물고 있다.

양평의 관문이기도 한 양서면에는 대심리 주변으로 전원단지가 많이 형성되어 있다. 청계산 자락이며 국수역의 역세권인 청계리, 국수리는 중앙선 경전철이 가시화되면서 역세권 전원지로서 급부상하고 있으나, 현재는 도로가 협소해서 찾는 이들에 비해 성사 확률은 적은 편이다.

그러므로 국수역세권역은 별장형 전원주택지로 특화하는 것이 바람직하다. 이는 양평하면 강을 연상하지만 남한강변에 접해 남향인 지역이 드물기 때문에 희소성을 적극 이용하면 가치를 높일 수 있어서다.

다만 개발하는 시점을 선택하는 것이 중요하며 현재는 관망하는 것이 유리하다. 변수가 많은 지역의 특성상 전문가의 컨설팅이 필요하며 전용허가 유무를 반드시 짚어봐야 한다.

현재 준농림지 시세는 지난해보다 30% 정도 오른 45~90만원 선이며 대지는 42~160만원 선, 전원주택․펜션지는 45~220만원선이다.


[서종면]- 강변보다 휴양림 부근 환경 수려해

북한강 유역인 서종면은 전원주택이 바람이 불기 시작하면서 최고의 인기지역으로 부상한 지역 중 하나다. 이는 북한강 주변으로 문호리, 수입리를 거쳐 청평으로 이어지는 강변드라이브 코스가 좋고 경관이 수려해, 남향을 선호하던 이들도 우선 강만 보이면 향을 따지지 않아서다.

그러나 현재는 북한강변을 따라 가든, 카페촌으로 변모해 강변을 선호하는 전원주택 수요자들은 다소 식상해하는 상황이다. 반면 양수리에서 중미산, 청계산 자연휴양림으로 가는 길목인 서후리, 수능리 주변에는 전원단지들이 많이 들어서 있다.

수입골에서 설악으로 이어지는 골짜기는 경관이 구려하고 전원환경도 쾌적해 전원주택지로 적당한 지역이 많다. 서종면도 양서면처럼 가격 상승폭이 컸고, 지역 시세는 대지 평당 42~86만원 선이며 준농림지는 24~60만원 선, 전원주택·펜션지는 40~86만원선이다.


[옥천면]- 중미산 자락, 신복리 용천리 주변 경관 좋아

중미산 자락에 환화 콘도가 있는 지역으로 37번 국도가 중미산을 관통해서 옥천면을 지나면 6번 국도와 연결된다. 신복리, 용천리 주변이 경관이 수려해 전원주택 단지들이 많다. 현재 시세는 대지 평당 40~86만원 선이며 준농림지는 평당 20~53만원 선, 전원주택·펜션지가 42~85만원선이다.


[양평읍]-실버·출퇴근용 주말주택지로 적합

남한강변 양평읍은 6번국도와 37번 국도가 지나면서도 주말만 되면 극심한 교통체증때문에, 308번 도로를 이용해 퇴촌이나 329번 도로를 지나 곤지암을 거쳐 서울나들이를 하는 것이 편리할 정도였다.

그러나 지금은 경강국도를 이용해 강동까지 30분대면 갈 수 있어 출퇴근 전원주택지로 부상하고 있는 지역이다. 읍변두리에서는 10분대면 모든 생활편의시설 이용이 가능하다. 인근에 초·중·고교가 있어 교육시설 이용에도 불편이 없다.

그리고 오빈리, 신애리, 백안리 주변에 전원주택들이 많이 들어서고 있는데, 이 지역들은 교통이 편리해 실버·출퇴근·프리랜서용 전원주택지로 좋기 때문이다. 회현리, 도곡리, 원덕리 주변도 눈여겨 볼만하다. 시세는 대지 45~90만원 선이며 준농림지는 10만원~45만원 선이다.


[강상면]-축사 인근 피해야

경강국도 개통으로 교통이 한결 편리해졌다. 현재 병산리와 세월리 주변에 전원단지들이 많다. 그러나 부분적으로 축사들이 있는게 흠이다. 그러므로 전원주택지를 구입하기 전에 세심한 주변 관찰이 필요하다. 지역시세는 대지가 평당 33~67만원 선이며 준농림지가 17~28만원 선이다.


[강하면]-광주 퇴촌면 인접지역

강상면과는 달리 중부고속도로 천진암 나들목에서 43번국도을 이용해 퇴촌에서 308번 지방 도로을 이용하는 것이 편리하다. 최상의 전원지로 각광받는 광주 퇴촌면에 인접하면서 자연경관이 퇴촌에 뒤지지 않는 지역으로 가격이 상대적으로 저렴하다.

지역적으로는 왕창리, 동호리, 황금리 주변이 경관이 수려해 전원단지들이 많다. 시세를 살펴보면 대지 평당 35~67만원 선이며 준농림지는 15~30만원 선이다.


[용문면]-경전철 종착역, 저평가지역이나 양극화 뚜렷

용문산과 용문사 은행나무로 유명한 지역으로 중앙선이 지나며 6번 국도가 관통하는 지역이다. 예로부터 강원과 경기를 잇는 교통 요지에 있다.

한때 2002년 개통될 중앙선 경전철 종착점이 용문이라는 발표로, 주말 텃밭으로 이용하거나 실버전원주택을 짓겠다고 부동산마다 손님들이 문전성시를 이루었다. 계획이 지지부진해지자 다시 발길이 끊겼다.

그러나 4차선 6번 국도가 용문까지 개통되고 경전철이 가시화되면서 용문을 찾는 이들이 늘어나고 있다. 이렇듯 도로의 편리성을 가장 많이 받는 지역이 용문이다.

요즈음 언론에서 이 지역을 저평가 지역으로 용문을 말하곤 하나 가격차가 큰 지역이기도 하므로 신중을 기해야 한다. 가격의 양극화 현상이 뚜렷해질 지역이기 때문이다.

용문산 등산로가 있는 연수리 주변은 경관이 수려하고 전원환경이 쾌적해 민박겸 전원주택지로 적당하나, 준농림지가 평당 30~45만원 선으로 가격이 만만찮다. 중원폭포가 있는 중원리 주변은 민박겸 전원주택지로 적당하다. 그 외 지역은 대지가 평당 35~55만원 선이며 준농림지는 평당 10~24만원 선이다.


[개군면]-교통 나아져

개군면은 양평 시내 외곽도로가 개통되고 37번 국도가 부분 4차선화되어 있으며, 하자포리에서 곡수로 가는 2차선 도로가 개통되어 교통이 아주 편리해졌다.

개군하면 축사들이 많은 지역으로 알려져 전원주택지를 찾는 사람들이 적은 편이나 잘만 고르면 좋은 전원주택지도 많다. 앙덕리 하자포리, 상자포리 주변은 잘 살펴볼 필요가 있는 지역이다. 대지 시세는 23~34만원 선이며 준농림지는 평당 7~18만원 선이다.


[지제면]-소액 투자자들이 눈여볼 곳

지제면은 중앙선이 지나며 기차역이 세군데나 있어 실버전원주택, 주말주택 등 소액전원주택자들이 눈여겨볼 지역이다. 특히 구둔역 주변은 산세가 수려해 전원주택을 찾는 이들에게 인기 있는 지역이다.

옥현리, 망미리, 무왕리 주변은 전원주택지로 적당하나 주변에 축사가 있는지 확인하는 것이 바람직하다. 지역시세는 대지가 20~30만원 선이며 준농림지가 평당 7~15만원 선이다
.

[양동면]-고송리 전원주택지로 눈여겨볼만

양평의 동쪽에 위치하고 횡성 서원면 석화리, 원주 지정면 판대리와 경계지역이다. 예전에는 여주생활권으로 영동고속도로를 이용해 여주로 가거나 기차를 이용해서 원주로 다니기에 편리했다.

중앙선 기차역으로 매곡, 양동역이 있어 주말주택지, 실버전원주택지로 적당한 지역으로 소액전원주택지가 많아 관심을 가져볼만한 지역이다. 매곡리, 금왕리 주변은 경관이 수려하고 전원환경도 쾌적하다.

고송리 지역은 6번 국도를 이용해 용문을 거쳐 다니는 것이 편리하고 경관이 수려해 전원주택지로 눈여겨볼 지역이 많다. 계정. 단석리 주변은 축사들이 많고 납골당이 있다. 그러나 잘만 살피면 좋은 전원주택지가 있으니 다리품을 팔면 이익을 볼 수있다. 대지는 15~20만원 선이며 준농림지는 평당 4~12만원 선이다.


[단월면]-휴양, 주말주택지로 적당

6번 국도가 4차선 공사중에 있고 328번 도로가 남북으로 이어진 단월면은 홍천 서면으로 이어진 대명 레저타운 가는 길도 확장 공사가 진행 중에 있다.

산음리, 심천골, 석산리 만수터주변은 경관이 수려하고 아늑해 휴양, 주말주택지로 적당하다. 행소리, 부안리 주변은 실버전원주택지, 주말주택지로 적당하다. 대지는 평당 15~33만원 선이며 준농림지는 평당 8~23만원 선이다.


[청운면]- 다대리, 유물리 주변 실버 전원주택지

청운면은 용두삼거리에서 홍천, 횡성으로 나뉘어져 홍천 방향은 44번 도로가 지나고 횡성 방향은 6번 국도가 지나고 있다. 신론리, 도원리 주변이 경관이 수려해 전원주택들이 들어서고 있고 다대리, 여물리 주변은 실버전원주택지로 적당하다. 대지는 평당 17~34만원 선이며 준농림지는 (끝)

--------------------------------------------------------------------------------

까다로운 상수원관리지역에 전원주택 짓기!!



[상수원관리구역에 대한 해설]

******************************************************************************
~경기도 양평지역과 광주지역의 토지를 구입하기 전에 필수적으로 반드시 알아야 할 사항이 상수원관리지역에 대한 규제 내용입니다.

상수원관리지역에는 팔당댐 보전을 위한 수질보전 특별대책구역(1권역과 2권역)과. 수변구역.및 상수원보호구역등 물에 관한 세가지 각기 다른 규제를 통털어 묶은 말입니다.~

반드시 읽고 넘어가십시요.[가야컨설팅]
********************************************************************************



얼마 전 팔당 상수원 상류이자 수질보전특별대책지역 1권역인 광주시 퇴촌면 일대 불법주택 건축 혐의로 모그룹 회장이 고발된 일이 있었다. 팔당호로 직접 흘러들어가는 우산천 바로 옆에 준공허가도 받지 않은 329㎡의 농가주택과 820평에 잔디를 심어 작은 골프장도 만들어 놓았다고 한다.

수 십그루의 조경 소나무, 말 사육장 , 그리고 불법도로까지 13년 동안이나 무슨 힘으로 버젓이 버텨왔는지 놀라울 따름이다. 어느 땅이든 해당지역에는 토지이용을 규제하는 법률이 존재한다. 분명 이 곳에는 수질보전특별대책지역 1권역에 해당되는 규제란 것이 있다는 말이다.

한편 양평 일대에 전원주택지를 매입하고자 하는 의뢰자와 함께 관련 서류를 살펴보고 있었다. 그 분은 토지이용계획확인원에 수질보전특별대책구역에 체크된 것을 보시더니 깜짝 놀라시는 것이었다. 여기는 절대 건축을 할 수 없지 않느냐며 반색을 하시는 것이었다.

사실 오염원을 원천적으로 만들지 않는다는 것이 좋겠다는 법의 테두리 내에서 누릴 수 있는 멋진 전원환경에 대한 욕심이 전혀 불가능 한 것은 아니다.

주5일 근무제로 실수요, 투자 어느 쪽으로든 투자자들의 관심이 이어지는 전원주택시장에서 성공투자를 위해서 관련된 법규의 정확한 이해가 바탕이 되어야 한다. 정확한 관련 법규의 숙지는 현명하고 안정된 투자의 첫 걸음인 것이다.

그럼 한강수를 보호한다는 개념 아래 정부에서 건축제한을 두고 있는 상수원관리지역에 대해 알아보자.


상수원관리지역은 1990년대 환경보전법이 분화되어 제정된 수질환경보전법의 저촉을 받고 있으며 수질보전특별대책지역, 수변구역, 상수원보호구역으로 나누어진다. 개별정의를 살펴보고 해당규제의 반대개념으로서 제한범위 내에서 가능한 건축을 살펴보자.



수질보전특별대책지역


먼저 수질보전특별대책지역은 환경정책기본법에 의한 특별대책으로 오염물질 배출량이 엄격히 제한받는 지역이며 1권역, 2권역으로 세분된다.

1권역의 경우 권역 내에 세대주를 포함한 2인 이상이 6개월을 거주하여야하는 만큼 허가요건부터 까다롭다. 1세대 1주택 허가를 원칙으로 하고 1997년 7월 이후 거주자는 건축연면적 800㎡미만만 건축이 가능하다. 2권역의 경우는 주소지 이전 없이 임야 또는 농지를 구입 후 즉시 허가신청이 가능하다.

또한 오폐수배출시설과 관련 800㎡이상의 건물, 기타시설물 및 건축연면적 400㎡ 이상의 숙박업 및 식품접객업이 1권역에서 금지된다. 지정 규모 이하는 가능하다는 개념이며 오수를 하수종말 처리시설에 유입, 처리하는 건물이거나 학교, 병원, 도서관 등 지역주민의 공공복리시설로서 오수를 BOD20mg/L 이하로 처리하는 경우에도 허용된다.

2권역인 경우는 공공복리시설이 아니어도 되며 규모에 제한을 두지 않는다. 오수 처리 기준은 1권역과 같다. 까다로운 허가요건인 것은 사실이지만 이는 불가능을 의미하는 것은 아닌 것이다.

반면 양식장, 골프장, 집단묘지 등은 허용되지 않는다는 것도 주목해야 한다.

그리고 다시 한 번 주목해야 할 부분이 있다. 법적으로 개별로 건축을 하는 것이지만 실질적으로는 집단화 되는 펜션단지 들이 많이 있다.

이에 관련 세부기준을 살펴보면 1권역의 경우 하수처리구역 외 지역에서 필지를 분할하여 오수배출시설을 설치하는 경우 특별대책지역지정(90.07.19) 이전부터 별개의 필지로 되어있는 토지의 경우 각 필지별로 규제규모 이하의 오수배출시설의 설치가 허용된다.

다만 각 필지별 건축연면적을 합산한 건축연면적이 규제규모 이하일 경우에만 가능하며 토지가 연접되어 토지 또는 토지상의 건축물의 소유자가 같은 경우 또는 배우자 본인의 직계 존,비속, 본인의 미혼의 형제, 자매 , 혹은 토지가 인접되어 있으며 같은 용도의 건축물인 경우는 해당이 안 된다.

또한 공동명의의 토지가 각 지분별로 나누어져 분할 등기된 경우에는 분할 등기된 날부터 각 소유자별로 필지가 분할 된 것으로 본다.

이하 특별대책지역 지정이후 부터 97년9월 30일 이전까지, 97년 10월 1일 이후 필지를 분할한 토지의 각 해당 규제사항은 오수배출시설의 입지제한 세부기준을 참고하기를 바란다.



수변구역


수변구역은 한강수계의 수질보전을 위하여 팔당호, 남한강, 북한강 및 경안천의 양안 중 특별대책지역인 경우 하천, 호소의 경계로부터 1km, 그 외지역일 경우 500m이내의 지역으로 권역 내 행위제한을 목적으로 지정되는 것을 말한다. 1999년 9월 30일 지정되었고 건축허가권 및 지도단속권이 모두 환경부가 아닌 해당 지자체에 있다.

지정당시 기존 취락지가 제외됐기 때문에 강 바로 옆인데도 수변구역이 아닌 곳이 많다. 소규모의 개인 주택은 사실상 건축규제가 불가능한 맹점을 이용한 각종 편법으로 펜션이 들어서고 있기도 하다.

상하시설의 폐수처리 기준은 BOD10ppm으로 배출수 수질기준을 지키는 조건으로 식당업 등도 합법적 허가도 가능한 것이 현실이다. 반면에 공장, 축사 등 금지시설로 위반 시 5년 이하 징역이나 3,000만원 이하의 벌금이 부과된다는 것도 주의하기 바란다.

결국 오염을 많이 발생시키는 건축물의 입지를 제한하기 위한 것으로 일반주택 건축, 기존 건축물의 신축 혹은 증축, 용도변경 및 사무실, 소매점 등의 일반적인 건축은 가능하며 단, 오폐수 처리시설비용(약 400~500만원)은 추가부담 하여야 한다.



상수원보호구역


마지막으로 상수원보호구역은 상수원의 확보와 수질보전상 필요하다고 인정되는 지역으로 허용되는 건축물의 종류는 공익상 필요한 건축물 기타 공작물, 생활기반시설, 소득기반시설이 있다.

먼저 생활기반시설에서는 보호구역안에 거주하는 주민이 지목상 대지인 토지에 신축하는 농가주택(100㎡ 이하) 및 연면적 66㎡이하인 부속 건축물, 보호구역 안에 거주하는 주민의 주택의 증축(기존 포함 100㎡ 이하)를 말하는 것으로 일정한 제한을 받는다.

그리고 농림업 또는 수산업에 종사하는 자가 건축하거나 설치하는 잠실, 버섯재배사, 생산물저장창고, 관리용 건축물 등의 소득기반시설이 있다. 실질적으로 버섯재배사를 위장하여 짓는 임업용 주택은 그렇게 낯설지만은 않은 전원주택 유형이다.

마을회관, 유치원, 경로당 등의 주민공동이용시설과 건축물 기타 공작물의 종전의 용도와 규모의 범위 안에서 개축, 재축, 이전은 가능하다.

상수원관리지역의 농지나 임야를 매입할 경우 이러한 관련법을 정확히 파악하여야 하며 건축허가요건 등은 해당 지자체에 문의하는 것은 필수이다. 자칫 저렴한 가격으로 서둘러 매수한 땅이 각종 규제에 발목이 잡혀 있다면 낭패인 것이다.

어떠한 법에도 현지인을 위한 보상차원에서 접근하면 또 다른 틈새투자시장이 보이기 마련이다. 엄연히 부대끼는 주민 피해에 대한 배려는 존재할 수밖에 없는 것이다. 그것을 이용한 투자는 이미 도처에서 행해지고 있다. 실질적인 불법건축은 하지 않을지언정 정확한 환경법의 이해는 전원시대 투자시장에서의 필수인 것이다.(끝)
-------------------------------------------------------------------------------


투자자 발길 잦은 양평
전원주택 메카...주5일근무제 이후 다시 관심 고조
2005-01-04



남한강과 북한강이 합수(合水)하는 양수리를 기점으로 강변의 그림 같은 전원주택지가 몇십킬로미터에 걸쳐져 있는 양평군은 주5일근무제 시행 이후 더욱더 인기를 누리는 지역이다.

게다가 수려한 산세를 타고 흐르는 맑은 계곡 등 뛰어난 자연경관과 6번 국도 완공 이후 평일에도 꾸준한 실수요자 및 투자자들의 발길을 재촉하고 있다.

더군다나 토지에 대한 규제에서 잠시 벗어나 있는 지역이라 서울 및 수도권에서의 실수요자 및 일부 전원주택 동호인들을 중심으로 문의가 이어지고 있다.

개인투자자는 약1억원에서 2억원 전후로 300평에서 500평 전후로 찾고 있으며 전원주택 동호인 및 일부 개발업체는 대략 2000평에서 3000평 전후로 값싼 임야 및 농지를 꾸준히 찾고 있다.

남한강 이남의 강하, 강상면은 퇴촌에서 양평으로 이어지는 88지방도로가 탐색로이다.

잠실기준 40분 거리에 있는 강하면은 바탕골 예술관에서 힐하우스까지 강변도로변을 중심으로 주위에 가든 및 까페 등이 있으며 여름에는 수상스키, 모터보트 등을 즐길수 있고 겨울에는 눈썰매장등이 있으며 인근에 자동차극장, 게르마늄온천, 아지오갤러리 등 문화시설등이 형성되어 있다.

남한강이 한눈에 내려다 보이는 곳은 강하면 왕창리, 운심리, 전수리이며 강상면에서는 병산리, 교평리, 세월리 등이다. 맑은 계곡의 시원함이나 사계절의 향기와 색채감을 느끼려면 도로에서 안쪽으로 조금씩 들어가야 한다.

퇴촌과 가까운 강하면은 동오리, 항금리, 성덕리 등이 수려한 산세를 볼 수 있으며 맑은 계곡을 끼고 있는 곳이다. 퇴촌의 절반가격으로 농지를 매입할 수 있어 투자자들의 꾸준한 탐색지역이다.

양평읍과 남한강을 마주하고 있는 강상면은 양평시내의 기반시설을 쉽게 이용할 수 있다. 강상면에서는 양자산 줄기를 타고 흐르는 맑은 계곡을 접한 송학리와 세월리 등이 인기를 끌고 있다.
--------------------------------------------------------------------------------
게시글 공유 URL복사
댓글작성

열기 닫기

댓글작성